Oto podsumowanie informacji dotyczących działki oraz jej przeznaczenia:

*** 1. Powierzchnia działki

  - Działka A**: 4,8301 ha (Rezydencja Przystan) - zorganizowana część przedsiębiorstwa, zawierająca:
  - Budynek hotelowy: 1680 PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań)
  - 6 apartamentów: 400 PUM
  - **Działka B**: 1215/21 - 2,558 ha
  - **Razem**: 7,3861 ha

*** 2. Cena łączna A + B
- **Część A**:cena 12 500 000 . zł (bez VAT, tylko PCC)
- **Część B**:cena 3 000 000 . zł (tylko PCC)
- **Łączna cena**:cena 15 500 000 tys. zł (bez VAT, tylko PCC)

*** 3. Plan Zagospodarowania Przestrzennego
- Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego.

*** 4. Przeznaczenie działki
- Tereny rekreacyjne.

*** 5. Warunki zabudowy
- Wydane warunki zabudowy, zgodne z aktualnym planem przestrzennym Gminy Mysłakowice.

Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub szczegółów dotyczących tej oferty, daj znać!

Rezydencja Przystań Karkonosze to wyjątkowy projekt, który oferuje 52 luksusowe wille o powierzchni 77 m², zlokalizowane bezpośrednio nad zbiornikiem wodnym, z malowniczym widokiem na Karkonosze. Każda willa dysponuje własnym tarasem z zewnętrznym jacuzzi, co zapewnia komfort i relaks w otoczeniu natury.

Dodatkową wartością projektu jest istniejący budynek AB o łącznej powierzchni 1680 m², w tym restauracja o powierzchni 600 m² oraz 26 apartamentów hotelowych w stanie deweloperskim, o łącznej powierzchni 900 m². W planach znajduje się również budynek C, który będzie obejmował całoroczny basen wewnętrzny oraz salę dojo. Dodatkowo, w budynku C zrealizowane zostaną 26 apartamentów o powierzchni około 40 m², które będą dostępne na zamówienie.

Projekt Przystań Karkonosze łączy w sobie luksus, wygodę oraz bliskość natury, co czyni go idealnym miejscem zarówno do wypoczynku, jak i inwestycji.

1.1 wartość projektu opiera sie na realizacji / sprzedaży 52 Villi de lux realizowanych w transzach po 10 /na zamówienie 

dochód uproszczony 84020- koszty uproszczone  50615 zysk 33405,00 w tys pln / w okresie 2 lata / wg tabela w załączniku /  watość przedsprzedaży szacuje sie na  20%wartościa dodatkowa jest dochód ze sprzedaży juz wybudowanych w stanie deweloperskim  i zaprojektowanych 52 aparatmentów o ca pow, 40m2 realizowanych na zamówienie.

Apartamenty typu Villa beda sprzedawane w kwocie z wyposażeniem w standardzie de lux z basenem zewnętrznym oraz pomostem tarasem widokowym 1,2 mln  / będa finansowane w celu ograniczenia ryzyka dla inwestorów poprzez leasing nieruchomości 

1.2 zabezpieczenie transakcji nieruchomość 

wycenionej na 12,7 mln działki dolnej 2 stawy wycenionej na kwote 1,7 mln  oraz działki inwestycyjnej 1214/21  wycenionej na kwote 4,6 mln zakupionej za kwote 2,9 mln wartość dodatkowego zabezpieczenia liczonego jako różnica między kwota za która nabył   a  kwota wg wyceny wynosi 12,7+1,7+4,6=19,0 -15,0 kwota nabycia plus wyposażenie hotelu restauracji /kuchni / obiektu trafo itp wyceniona na watośc 1,2 mln  czyli ogólna wartość dodatkowego zabezpieczenia niedoszacowania wyceny wynosi  4,0+1,2= 5,2 mln

1.3 zabezpieczenie spłaty odsetek bieżących opiera sie na działalności operacyjnej powołanej spółki celowej w postaci wynajmu pracowniczego istniejących apartamentów pracowniczych dla  firmy CLP Carpen WR dla obsługi Fabryki Jelplast Kowary dochód 55 tys /m-c podpisana umowa oraz działalności fimy Citymedia tj.wynajmu tablic reklamowych w ilości 120 szt bilbord 12,5 m2 standard  i 10 szt biGbord 10 m2 zlokalizowanych na wjazdach do Jeleniej Góry i na terenie miasta w strategicznych miejscach.

1.4 płynność w sprzedaży dopasowana jest do wymagań klienta / sprzedaż apartamentów będzie oparta o lesing nieruchomości zakłada sie wkład własny klienta 20% i reszta na 5-10 lat

umożliwi to korzystanie z apartamentu o wysokim standardzie jednocześnie wpisując go koszty działaności . / idealnym rozwiązaniem jest  pokrycie z dochodów  z nieruchomości najmu raty lesingu  przy planie obsługi 70/30  operatora /  

2/ Niepowtarzalność 

Rezydencja Przystań Karkonosze - to wioska tajska w sercu Karkonoszy , oddalona od zgiełku Karpacza ale w jego bezpośrednim zasięgu . To enklawa 7,5 ha otoczona wieloletnimi nasadzeniami zlokalizowana nad zbiornikami wodnymi z widokiem na Karkonosze w otulinie Lasów Państwowych gdzie nieliczne 40 letnie dęby przesłaniają widok Karkonoszy i Gór Kaczawskich .

Pomysłem jest wykorzystanie klimatu Tajlandii , tajska kuchnia , diety sokowe , aktywny ruch na sali dojo  thaichi i inne oraz różnego rodzaju zabiegi  rehabilitacyjne i relaksacyjne np . masaż balijski  itp. oraz aktywny ruch  piesze i rowerowe  wycieczki w górach . 

To także elektroniczna enklawa / zasięg będzie tylko w wyznaczonych miejscach reszta będzie wygłuszona - ograniczona tzw strefa ciszy , ponadto  wjazd parkowanie / zakwaterowanie opis zajęc masa ze w budynku lub bezpośrenio w villach będzie oparty o indywidualny system elektronicznego panelu dostępu i obsługi klienta .

3/Lokalizacja   

Rezydencja Przystań Karkonosze dostępność komunikacyjna - obiekt zlokalizowany jest  w pasie Karkonoszy  6 km od Karpacza / 8 km od Jeleniej Góry oraz 10km od Okraj Czechy 
to teren o powierzchni 7,5 ha w postaci prostokąta 

4/ Przyjazna Architektura

Rezydencja Przystań Karkonosze to teren w płaski umożlwiający łatwa inwestycje w postaci 6 etapów .Oparty o projekt Timber moon stodoła zaokrąglona z tarasem zewnętrznym nad woda .Posiadamy wszelkie uzgodnienia woda , prąd , gaz  studnie głębinowe .Projekt jest zgodny z aktualnym planem zagospodarowania Gminy Mysłakowice .

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację i dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej nieruchomości.

Paweł Politański

kom. +48 533 203 517

e-mail: p.politanski@freedom-nieruchomosci.pl
www.freedom-nieruchomosci.pl

Zapraszam również do naszego Oddziału znajdującego się w Jeleniej Górze ul. Wolności 150, biuro 10
Pomagamy również w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu!.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)