Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 11/15 położona w miejscowości Lesznowola przy ul. Cykady z obowiązującym MPZP, dostępem do mediów w drodze, regularnym kształtem, a także w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy. To gotowa propozycja dla osób planujących budowę komfortowego domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy z jednoczesnym szybkim dostępem do miejscowej infrastruktury.

Najważniejsze atuty:
powierzchnia 1 000 m² (27 × 37 m) — większa niż minimalne wymaganie MPZP (900 m²), daje komfortową przestrzeń pod dom i ogród;
wszystkie media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja) — szybsze i tańsze przyłącza, krótszy czas realizacji inwestycji;
dogodna podwarszawska lokalizacja przy Lasach Sękocińskich — cisza, bliskość przyrody i możliwości rekreacji łączące się z wygodą codziennego życia;Plan Zagospodarowania Przestrzennego — symbol 1MN: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jasne i stabilne warunki zabudowy.

Co można zrealizować zgodnie z MPZP (1MN) — korzyści użytkowe:
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa) - idealne pod komfortowy dom jednorodzinny;
przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki; budynki gospodarcze i garażowe; zieleń urządzone; infrastruktura techniczna; drogi wewnętrzne i miejsca postojowe — elastyczność dodatkowych funkcji działki;
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących obiektów (jeśli występują).

Ograniczenia i ważne ustalenia (przejrzyste warunki planistyczne):
zakaz zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz lokalizowania >1 wolnostojącego budynku mieszkalnego na jednej działce;
zakaz usług związanych z obsługą komunikacji (warsztaty, stacje paliw, myjnie);
parametry zabudowy: intensywność zabudowy 0,001-0,6; maks. powierzchnia zabudowy 25% działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; maks. wysokość budynków — 10,0 m (dla garaży wolnostojących maks. 6 m); geometria dachu — dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20°-45°;
minimalna liczba miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej: min. 2 miejsca.

Wyjątkowość działki
Posiadając wszystkie media w drodze i jednoznaczne przeznaczenie w MPZP, działka umożliwia sprawne rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego przy zachowaniu wysokiego udziału terenów zielonych (min. 70%). Lokalizacja przy lesie zapewnia prywatność i jakość życia — to rozwiązanie dla osób ceniących kontakt z naturą i jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu i oględzin, które umożliwią ocenę usytuowania, dojazdu i możliwości zabudowy zgodnie z Państwa oczekiwaniami.
Oferujemy pełne wsparcie administracyjno-prawne.

Ewelina Rychta
604 992 395
e.rychta@freedom.pl



For sale is an attractive building plot no. 11/15 located in Lesznowola on Cykady Street, with a valid local zoning plan, access to utilities on the road, a regular shape, and proximity to modern development. This is a ready-made option for those planning to build a comfortable single-family home in a quiet, green neighborhood with easy access to local infrastructure.

Key advantages:
The area of 1,000 m² (27 × 37 m) - larger than the minimum requirement of the local spatial development plan (900 m²), provides a comfortable space for a house and garden.
All utilities on the road (electricity, water, gas, sewage) - faster and cheaper connections, shorter investment implementation time.
Convenient location near Warsaw, near the Sękocińskie Forests - peace, closeness to nature and recreational opportunities combined with the comfort of everyday life
Spatial Development Plan - symbol 1MN: land designated for single-family housing - clear and stable development conditions.

What can be implemented in accordance with the MPZP (1MN) - utility benefits:
- basic purpose: detached single-family housing (one-unit) - ideal for a comfortable single-family home;
- permissible use: sports, recreation, health, tourism services; outbuildings and garages; landscaped greenery; technical infrastructure; internal roads and parking spaces - flexibility of additional plot functions;
- extension, reconstruction and superstructure of existing facilities (if any) are permitted.

Restrictions and important arrangements (transparent planning conditions):
- prohibition of terraced and semi-detached buildings and locating more than 1 detached residential building on one plot;
- ban on services related to transport (workshops, petrol stations, car washes);
- development parameters: development intensity 0.001-0.6; maximum building area 25% of the plot; minimum biologically active area 70%; maximum building height — 10.0 m (for detached garages max. 6 m); roof geometry — gable or multi-pitch roofs with an angle of inclination of 20°-45°;
- minimum number of parking spaces for residential buildings: at least 2 spaces.

The uniqueness of the plot
With all utilities readily available and a clear zoning designation in the local spatial development plan, the plot allows for the smooth construction of a single-family home while maintaining a high percentage of green space (at least 70%). Its location near a forest ensures privacy and quality of life—a solution for those who value contact with nature while also enjoying convenient access to infrastructure.

Please contact me for a viewing. We offer full administrative and legal support.
Ewelina Rychta
604 992 395

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)