Żwirownia przy A2, Olszewice (gmina Kałuszyn, pow. miński)
Obręb: Olszewice (gmina Kałuszyn, powiat miński)
Działki: nr 285, 286, 287
Powierzchnia łącznie: 7,73 ha
Wymiary: szer. 110 m × dł. 470 m
Cena: 8 990 000 zł
1. Zarys inwestycji
— dlaczego to atrakcyjna okazja Oferowana nieruchomość to komercyjna działka z udokumentowanymi złożami żwiru (odwiertami geologicznymi). Raporty z wierceń oraz szacowane roczne wydobycie są dostępne w dokumentacji/załączonych zdjęciach, co znacząco obniża ryzyko inwestycyjne i pozwala na rzetelną wycenę potencjału wydobywczego.

Lokalizacja tuż przy przebiegu autostrady A2 zapewnia doskonałe warunki logistyczne: szybki wyjazd na trasę tranzytową, niskie koszty transportu materiałów na rynki regionalne i krajowe oraz łatwy dostęp dla flot ciężarowych. To istotny czynnik zwiększający marże operacyjne i skracający czas zwrotu z kapitału (przy odpowiedniej eksploatacji i sprzedaży kruszyw).

Plan miejscowy (MPZP) przewiduje dla tego terenu eksploatację surowców mineralnych lub tereny przemysłowe ciężkie, co potwierdza pełną zgodność inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania i otwiera szerokie możliwości komercjalizacji działalności wydobywczej lub przemysłowej.

2. Kluczowe atuty inwestycyjne Zasoby udokumentowane odwiertami — rzetelna podstawa do prognoz wydobycia i finansów.
Wysokie szacowane roczne wydobycie (szczegóły w załączonych materiałach) — możliwość natychmiastowej eksploatacji z szybkim przychodem.
Lokalizacja przy A2 — redukcja kosztów transportu, dostęp do dużych rynków (Warszawa, firmy budowlane w regionie).
Powierzchnia 7,73 ha — skalowalność operacji, miejsce na sortownie, plac składowy, punkt załadunkowy i ewentualną rozbudowę infrastruktury.
Plan miejscowy (MPZP) przewiduje działalność surowcową i przemysłową ciężką — pełna zgodność prawna inwestycji.
Przewidywalność przepływów — sprzedaż kruszyw na potrzeby infrastruktury drogowej i budownictwa lokalnego/regionalnego zapewnia stały popyt.
3. Zwrot z inwestycji Skrócony okres zwrotu kapitału: dzięki udokumentowanym złożom i bliskości A2 inwestor może szybko uruchomić wydobycie i sprzedaż, generując szybki cash-flow.
Wyższe marże operacyjne: ograniczone koszty transportu i możliwość sprzedaży bezpośrednio do dużych odbiorców (firmy drogowe, deweloperzy, betoniarnie).
Elastyczne scenariusze wyjścia: sprzedaż operacyjna koncernowi budowlanemu, dzierżawa operatorowi lub utrzymanie aktywa jako źródła stałych przychodów.
4. Gotowość operacyjna i kolejne kroki (dla inwestora) Weryfikacja dokumentacji geologicznej — analiza raportów z odwiertów i map zasobów.
Audyt prawno-administracyjny — weryfikacja koncesji, pozwoleń, MPZP i wymogów środowiskowych.
Szczegółowy model finansowy — symulacja przychodów przy różnych poziomach wydobycia i cen rynkowych.
Plan logistyczny — optymalizacja transportu z wykorzystaniem sąsiedztwa A2.
Negocjacja warunków zakupu i harmonogramu przekazania (możliwe przejęcie z istniejącą infrastrukturą).Umów spotkanie już dziś!

Dominika Kilińska
tel. +48 600 733 107
d.kilinska@freedom.pl
Nr licencji: 23910


Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI MIŃSK MAZOWIECKI:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)