Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna - Solarnia, woj. opolskie

Prezentuję niepowtarzalną ofertę sprzedaży nieruchomości o ogromnym potencjale inwestycyjnym - idealną na hotel, pensjonat lub dom seniora. Obiekt położony jest w cichej, zielonej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.


Lokalizacja - spokój natury i dobra komunikacja

Solarnia to urokliwa miejscowość położona na terenie gminy Bierawa w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim. Nieruchomość znajduje się w południowej części wsi, tuż przy drodze wojewódzkiej nr 415, co gwarantuje łatwy dojazd zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią domy jednorodzinne oraz zagrodowe, a z dwóch stron posesja graniczy z pięknym kompleksem leśnym. Taka lokalizacja zapewnia nie tylko ciszę i prywatność, ale również niepowtarzalny klimat, idealny dla osób szukających wypoczynku lub opieki w komfortowych warunkach.

Bliskość miejscowości takich jak Kuźnia Raciborska (6 km), Kędzierzyn-Koźle (17 km) czy Gliwice (30 km) sprawia, że nieruchomość łączy w sobie zalety wiejskiego spokoju z dostępem do miejskich udogodnień.


Parametry nieruchomości: Działka o powierzchni: 4948 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: 789 m²
Powierzchnia zabudowy: 1038 m²
Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony, z użytkowym strychem i nowoczesną, ale prostą bryłą. Układ w kształcie litery H pozwala na wygodne oddzielenie stref mieszkalnych od części wspólnych.


Przemyślany rozkład i komfort dla mieszkańców

W budynku znajduje się 16 przestronnych pokoi jedno- i dwuosobowych, każdy z prywatną łazienką. Dodatkowym atutem jest studio z niezależnym wyjściem na taras, idealne dla gości ceniących sobie jeszcze większą prywatność.

Wysokość pomieszczeń to aż 306 cm, co daje wrażenie przestrzeni i zapewnia bardzo dobre warunki do adaptacji wnętrz np. pod usługi rehabilitacyjne czy rekreacyjne. Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności - znajdują się tu wszystkie niezbędne pomieszczenia zaplecza technicznego, sanitarnego i administracyjnego.


Nowoczesna technologia i wysoki standard wykonania

Obiekt został zbudowany w technologii tradycyjnej - z pustaków ceramicznych, z dachem wielospadowym krytym dachówką ceramiczną. Konstrukcja nośna dachu wykonana została z drewna, a fundamenty w formie płyty fundamentowej zapewniają solidną podstawę budynku.

Wnętrza wykończono z użyciem wysokiej klasy materiałów:
tynki cienkowarstwowe diamentowe,
sufity podwieszane,
podłogi wylewane, z izolacją termiczną i przeciwwilgociową.


W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, zasilane przez trzy niezależne pompy ciepła - rozwiązanie ekonomiczne i ekologiczne. Obiekt wyposażony jest także w instalację fotowoltaiczną o mocy 40 kW (bez magazynu energii), co znacząco obniża koszty eksploatacji.

Dodatkowo:
nowoczesna wentylacja mechaniczna,
instalacja odgromowa,
zbiornik na wodę deszczową w gruncie,
rolety antywłamaniowe,
elektryczne drzwi wejściowe z kurtyną powietrzną,
pełna instalacja teletechniczna.


Otoczenie - idealne dla wypoczynku i rehabilitacji
Nieruchomość otoczona jest zielenią, a sąsiedztwo lasu nadaje jej niepowtarzalny, relaksujący charakter. To miejsce aż prosi się o stworzenie ośrodka wypoczynkowego, centrum rehabilitacji lub spokojnego domu opieki dla seniorów. W takiej lokalizacji można połączyć opiekę z codziennym kontaktem z naturą - co jest coraz bardziej cenione przez pensjonariuszy i ich rodziny.
Na działce istnieje możliwość budowy wygodnego parkingu, co z pewnością będzie dodatkowym atutem dla inwestora planującego prowadzenie działalności komercyjnej.


Dodatkowe informacje: Budynek dostępny od zaraz
Wykonany operat szacunkowy - październik 2024
Możliwość pomocy w uzyskaniu finansowania
Istnieje opcja rozliczenia sprzedaży innej nieruchomości


Nie przegap tej okazji!

To idealne miejsce dla inwestora szukającego gotowego obiektu z potencjałem i nowoczesną infrastrukturą. Tego typu nieruchomości z tak dużą działką, doskonałą lokalizacją i gotową infrastrukturą techniczną są prawdziwą rzadkością na rynku.


Zapraszam do kontaktu po szczegóły:
Piotr Głasek