Przestronne mieszkanie  na pograniczu modnego Józefosławia i Piaseczna

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z :
- salonu z aneksem kuchennym 
- 2 sypialni
- balkonu
- łazienki
- ogrodu z zewnętrznym z kominkiem dostępnego dla mieszkańców

Mieszkanie jest prezentowane w ramach wyłącznej umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości.

Mieszkanie znajduje się przy ul. Rubinowej na pograniczu Józefosławia ( jednej z najmodniejszych i największych wsi w powiecie piaseczyńskim ) i Piaseczna. Jest to osiedle wybudowane w latach 90 tych XX wieku, a w związku z tym  jego  architektura jest  dostosowana do wygodnego
i funkcjonalnego mieszkania, w przeciwieństwie do współczesnych inwestycji deweloperskich, w których jest wykorzystany niemalże każdy centymetr powierzchni , a co za tym idzie bardzo niewielkie są odległości między blokami, nie mówiąc już o braku miejsc parkingowych, zwłaszcza dla odwiedzających. Na ulicy przed budynkiem jest dostępnych wiele miejsc parkingowych.

Na osiedlu jest bardzo dużo pięknej zieleni, wyrośniętych drzew i wiele terenów zielonych dookoła, co umożliwia nie tylko spacery, ale także uprawianie rożnego sportów. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy, poczta i przedszkole oraz szkoła podstawowa.. Pieszo dojdziemy do Centrum Handlowego i klubu fitnes, a także w ok 3 minuty do  przystanku autobusu 739 , który w ciągu 20 minut dojeżdża do stacji metra Wilanowska. Bliskość ul. Puławskiej i trasy szybkiego ruchu Puławska bis zapewnia szybką komunikację z Centrum Warszawy, a do Lotniska Chopina jedziemy ok 20 minut. Lokalizacja jest niezwykle wygodna dla osób pracujących czy uczących się w Warszawie. Dodatkowym atutem jest bliskość wszelkich urzędów administracji publicznej, w których mieszkańcy są zazwyczaj w szybko i uprzejmy sposób obsługiwani.

Mieszkanie znajduje się na niskim 3 piętrze - pierwszy poziom - (o wysokości 255 cm ), z którego wchodzimy na wysoki drugi poziom  ( ok 280 cm w najwyższym miejscu) . W lokalu na niższym poziomie znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni prawie 33 m2, z którego wychodzimy na ponad 7 metrowy balkon. Z balkonu roztacza się widok na bardzo zieloną okolicę z przeważającą niską zabudową. Z przedpokoju - 5,7 m2 wchodzimy do dwóch jasnych sypialni - 13,8 m2 i 10,3 m2 oraz nowocześnie urządzonej białej łazienki o powierzchni 4,3 m2.. To mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, wykończone z dużą starannością i smakiem.

Drugi poziom  ( możliwe oddzielne mieszkanie, gdyż są osobne wejścia ) jest połączony z niższym poziomem niewielkim "przedsionkiem" o powierzchni ok 5 m2 - a schody znajdują się w przedpokoju o powierzchni 10,7 m2 i  prowadzą do dużej przestrzeni mieszkalnej  (obecnie jest tu urządzona siłownia ), w której jest salon z aneksem kuchennym - łączna powierzchnia 44,18 m2 , dwie sypialnie 7,4 m2 i  10,43 m2, oraz łazienka - 6,31 m2 i korytarz 4m2..  

W 2023 roku mieszkanie przeszło remont generalny, zostały wymienione okna na trzyszybowe plastikowe, została wymieniona instalacje elektryczna i częściowo wodno kanalizacyjna. Na podłodze zostały położone panele AC5, we wszystkich pomieszczeniach zamontowano nowe drzwi, w tym antywłamaniowe drzwi wejściowe. W mieszkaniu na pierwszym poziomie zamontowany został nowy piec dwufunkcyjny, na wyższej kondygnacji umieszczono podgrzewacz na wodę o pojemności 80 litrów. Obie łazienki są wykończone wysokim standardzie i dużej nowoczesnej estetyce. Oba mieszkania nadają się do zamieszkania,. Na drugim poziomie jest dużo możliwości aranżacyjnych, ponieważ tam oprócz podstawowego wykończenia - okna, podłogi, drzwi i łazienka, został jedynie zaaranżowany aneks kuchenny.

Do mieszkania należy piwnica o powierzchni 9,1 m2 ( w cenie ). Do wyłącznego użytku mieszkańców budynku należy  ogród z dużą ilością drzew i krzewów i dodatkowo z kominkiem zewnętrznym dla miłośników grillowania i spędzania czasu na świeżym powietrzu. Budynek jest kameralny , a samo mieszkanie wyjątkowo ciche - tylko jedną ścianą graniczy z sąsiednim mieszkaniem. Jest możliwość zainstalowania kominka opalanego drewnem, co stanowi duży atut nieruchomości Ponadto na drugim poziomie instalacja elektryczna jest przygotowania pod fotowoltaikę i piec akumulacyjny, co jeszcze zmniejszy już i tak niewysokie koszty utrzymania ( 550 zł/mies ).

Osiedle jest ciche i spokojne, co za tym idzie komfortowe, a bezpieczeństwo zapewnia dodatkowo ochrona, której koszt jest wliczony w opłatę miesięczną.. Zarówno ogród przy budynku , jak i sąsiadujące tereny zielone są dostępne tylko dla mieszkańców osiedla.

Oferowane mieszkanie jest zarówno bardzo dobrą propozycją dla rodzin z dziećmi ( bliskość szkół i przedszkoli, oraz możliwość wykorzystania obu poziomów jako jedno duże mieszkanie ) jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości na wynajem. A także dla kogoś, kto szuka jednocześnie mieszkania dla siebie i inwestycyjnie . Jest to niewątpliwie perełka na rynku nieruchomości w okolicy.

Zapraszam na prezentację mieszkania.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 60.24; EK - końcową (kWh/m2*rok): 81.80; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 87.60; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;














































"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)