Poszukujesz domu z ogrodem z dala od zgiełku wielkomiejskiego, otulonego ciszą i pięknem natury? Doceniasz budowle z duszą, z historyczną osnową? Nie chcesz narzuconego scenariusza, wolisz kreatywnie urządzić według swojego pomysłu dom w otoczeniu zieleni, w miejscu, które pozwoli Ci na wypoczynek, a jednocześnie zapewni sprawną komunikację z sercem miasta? Nie przeocz tej oferty. Powstała ona właśnie dla Ciebie.
Z przyjemnością prezentujemy:

- DOM do wykończenia dwukondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 210 m.kw. ,     powierzchnia liczona po podłodze około 243 m.kw.

- DZIAŁKA o powierzchni 679 m.kw, z zadbanym ogrodem

LOKALIZACJA
W naszej ofercie działka z domem w stanie deweloperskim w Gdańsku, cichej, nisko zabudowanej południowej części dzielnicy Kiełpino Górne, dobrze  skomunikowanej z centrum miasta.
Lokalizacja w bliskiej odległości od węzła Karczemki na obwodnicy trójmiasta, do Centrum 10 km.

STAN BUDYNKU
Dom spełnia standardy nowoczesnego budownictwa.
Przestrzeń domu w stanie deweloperskim, z olbrzymim potencjałem do własnej aranżacji.
Zabytkowa bryła, dwustuletnia konstrukcja dachu, wsparta na drewnianych podporach wewnątrz domu, zapewnia niespotykany klimat i pozwala na nieszablonowe zaprojektowanie wnętrza.
Oryginalna, historyczna   cegła wyeksponowana w kilku miejscach, w tym zabudowie kominka.
Historia budynku sięga roku 1814, jak wynika z datowania użytego do budowy materiału.
Po rewitalizacji budynek spełnia wszystkie, obecnie obowiązujące, normy budowlane.
Użyto wysokiej klasy materiałów, jak ceramiczna dachówka holenderka dopasowana do charakteru obiektu, czy luksusowa drewniana stolarka okienna i drzwiowa.
Wykonano wszystkie instalacje (elektryczna, gazowa, wod-kan, wentylacyjna), tynki zewnętrzne i wewnętrzne, oraz posadzki.
Poddasze (połacie dachu) wykończone jest płytą G-K szpachlowaną i malowaną na biało.
Tynki na parterze także są wykończone gładzią i pomalowane na biało. Poddasze jest znakomicie zaizolowane (30 cm wełny mineralnej) i doświetlone przez okna tradycyjne i połaciowe (Velux) (13 okien).
Ogrzewanie przy pomocy pieca gazowego Viessmann (24 kW), oraz instalacji podłogowej w całym budynku.
Ponadto, dom wyposażono w system wentylacji mechanicznej z rekuperatorem (odzysk ciepła).
Świadectwo Energetyczne SCHE/3086/255/2023 EU : 20.52, EK : 48.45, EP : 56.51, Jednostkowa wielkość emisji : 0.01
 
BUDYNEK składa się z dwóch kondygnacji:
1)    Parter obejmuje tradycyjną strefę dzienną z reprezentacyjnym holem (12 m2), garderobą i łazienką, funkcjonalną (19m2) częściowo wydzieloną kuchnią (z możliwością zainstalowania wyspy kuchennej), klimatycznym, słonecznym salonem (52m2) z możliwością wyjścia z dwóch stron budynku do ogrodu.

W bryle budynku znajduje się także dwustanowiskowy garaż (37m2), którego połowę (ze względu na pełnowymiarowe okna) można zamienić na dodatkowy pokój, oraz pomieszczeniegospodarcze, z niezależnym wejściem z zewnątrz i przez garaż, w którym zamontowano piec gazowy, zbiornik na wodę użytkową oraz centralę rekuperatora.

2)     Na górnej kondygnacji, będącej przestrzennym poddaszem (wewn. wysokość w kalenicy 4,75 m) zaplanowano 4 sypialnie (od 14 do 25m2 pow. podłogi), miejsce na łazienkę z wanną i prysznicem (ponad 12m2), pralnię.

DZIAŁKA
Powierzchnia - 679 m2.

·       tradycyjne drewniane ogrodzenie, automatyka bramowa,
·       klinkierowe nawierzchnie brukowane, granitowe obrzeża, opaski gresowe,
·       świetnie utrzymane trawniki,  zieleń,
·       oświetlenie zewnętrzne.
 
INFRASTRUKTURA
Lokalizacja zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług:
·       najbliższe przedszkole - 350 m (w dzielnicy funkcjonuje co najmniej kilka przedszkoli)
·       szkoła podstawowa - 350 m,
·       kościół - 400 m i park,
·       plac zabaw - 50 m
·       przystanek A (168, 120) - 50 m
·       przychodnia zdrowia - 1200 m
·       sklep spożywczy ABC - 500 m
·       centrum handlowe Auchan - 3200 m Lidl, Biedronka, Netto - 2000 m
·       kolej PKM (Kiełpinek) - 3800 m
·       Gdańsk centrum - 10 km
·       ZOO w Oliwie - 16 km
·       Gdynia centrum - 27 km
·       plaża Brzeźno - 16 km
 
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Izabela Sibelska-Stachlewska
tel. 0668 835 934
e-mail: i.sibelska-stachlewska@freedom.pl

Zapraszamy również do odwiedzenia naszego oddziału Freedom Nieruchomości Gdańsk Wrzeszcz, przy ulicy Grunwaldzkiej 184 (Garnizon).

Przy zakupie nieruchomości nasz ekspert kredytowy pomoże w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 20.52; EK - końcową (kWh/m2*rok): 48.45; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 56.51; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01;

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)