Rezerwacja!

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować nietuzinkową nieruchomość zlokalizowaną w miejscowości Kleszczewo przy ul. Północnej 14. Na sprzedaż oferujemy działkę o pow. 16476 m2 w MPZP  oznaczone symbolem 1,P,UR/MN- tereny zabudowy rzemieślniczo-produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej związanej z funkcja wiodącą. Doskonała lokalizacja zarówno pod mieszkaniówkę jak i domki/pokoje na wynajem ze względu na otaczającą nas naturę ( pola/lasy/ własny zarybiony staw) jak i bliskość sali weselnej czy rozsławionej restauracji "u Przyjaciół". Pod względem komunikacyjnym, działka zlokalizowana przy głównej drodze (ul. Pólnocna), 5 minut od obwodnicy trójmiasta i ze świetnym dojazdem zarówno do 3 city jak i Pruszcza Gd. (10 minut).

Badanie MPZP:

I.P,UR/MN - tereny zabudowy rzemieślniczo - produkcyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej związanej z funkcją wiodącą (obecnie w trakcie zmiany na tereny zabudowy rzemieślniczo - produkcyjnej i mieszkaniowej )

zaznaczone na planie:

2.ZL,WS -  stanowią tereny obszarów leśnych z wodami otwartymi

zaś:
3.ZTT - pas techniczny dla przebiegu infrastruktury i budowli komunikacyjnych o znaczeniu
lokalnym
1) ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

- Należy utrzymać minimalny procent powierzchni ekologicznej czynnej, tj.
nieutwardzonej 20% (dotyczy terenów P,UR/MN)

- Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach.

- Powierzchnia zabudowy: do 70%pow. pokrycia działki.

- Max. wysokość zabudowy: max. wysokość zabudowy 15 m, nie dotyczy
elementów inżyniersko-technologicznych (np. komin), których wysokość wynika
z procesów technologicznych

- Linia zabudowy: zachować nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu

- GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW
PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH
ZAPISÓW -  nie określa się.

- SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU
NIERUCHOMOŚCI - działka budowlana

- SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW - nie określa się

- KOMUNIKACJA
   a) Dojazd do działki z istniejącej drogi wojewódzkiej nr 226 na warunkach
określonych przez zarządcę tej drogi.
   b)Parkingi zapewnić w granicach działki w ilości:
        - 2 miejsca postojowe / 100 m2 pow. użytkowej
        - lub 2 miejsca postojowe / 10 zatrudnionych.
        - Szerokość w liniach rozgraniczających pasa technicznego 3.ZTT- 10 m

- INFRASTRUKTURA:
1. Woda: z istniejącego wodociągu wiejskiego.

2. Ścieki sanitarne: szambo ( w ciuąu 2 lat do projektowanej wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnej)

3.Zródła ciepła : (ogrzewanie gazowe piecyk dwufunkcyjny- piec ze zbiornika gazowego zew.)

4. Energetyka: z istniejącej sieci energetycznej.

5.Utylizacja odpadów stałych: wywóz przez specjalistyczne przedsiębiorstwa na
wysypisko śmieci, z którego korzysta gmina.

Możliwości inwestycyjne:

-  Dopuszcza się do 2 lokali mieszkalnych w jednym budynku

- Każda inwestycja musi być poprzedzona badaniami geotechnicznymi określającymi
parametry techniczne i hydrotechniczne gruntu

-  Dopuszcza się zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury uzbrojenia i dróg
(stacja transformatorowe, przepompownie, itp.)

- Zabrania się lokalizowania obiektów w strefie uciążliwości od drogi wojewódzkiej 3 Om
od zewnętrznej krawędzi jezdni; w przypadku zamierzeń inwestora zlokalizowania obiektów w
strefie uciążliwości drogi, do jego obowiązków należy wykonanie urządzeń zabezpieczających
przed hałasem i innymi uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa drogi; obowiązek ten
dotyczy również następców prawnych właściciela terenu; Zarządca Drogi Wojewódzkiej Nr 226
nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z budową i eksploatacją urządzeń
zabezpieczających przed uciążliwościami od drogi.

Działka o ogromnym potencjale stanowi nie tylko  grunt inwestycyjny. Na dzień dzisiejszy na działce znajdują się:
- dom wolnostojący
- utwardzenie terenu i parking na 10 aut.
- staw zarybiony o pow. 39 arów ( w tym 2,5 metrowy sum, szczupak i karp)
- bezpośrednie wejście do lasu
- droga dojazdowa pokryta kostką
Dotychczas od 8 lat prowadzony był na niej pensjonat dla koni i szkółka jeździecka.


LOKALIZACJA
Ośrodek jeździecki położony w miejscowości Kleszczewo, gmina Trąbki Wielkie, powiat Gdański, woj. Pomorskie.
Sąsiaduje z Dworkiem/Sala weselną w Kleszczewie, oraz pokojami gościnnymi na wynajem (inwestycja w trakcie budowy). Atrakcyjne położenie: 20 km od Gdańska czyni ten ośrodek bardzo popularnym wśród mieszkańców trójmiasta i okolic. Tylko 10 km do centrum Pruszcza Gdańskiego. 


Budynek mieszkalny stanowiący dom wolnostojący z projektu "Dom w nasturcjach 3" wybudowany w roku 2005. Przed sprzedażą planowane jest odmalowanie elewacji i wyłożenie nowej kostki tarasowej.
Na parterze komfortowa część mieszkalna o powierzchni około 180 m2 w której skład wchodzą:
- sypialnia - 15,82 ( z garderobą 5,5 m2),
- pokój - 21 m2
- pokój - 11,33 m2
- łazienka - 8,57
- otwarta kuchnia - 11,63 m2
- salon z wyjściem na taras - 41,85 m2
- hol - 20,11 m2
- kotłownia 3,17
- wc - 2,67
Dodatkowo w bryle domu zlokalizowany jest dwustanowiskowy garaż (35,22 m2) z wejściem do domu.
Na piętrze znajduję się blisko 51 (89 m2 po podłodze)metrowa przestrzeń do własnej aranżacji.

- Po zakupie całości inwestor/ deweloper może sprzedać dom osobno wydzielając drogę dojazdową od drogi głównej.

- WŁAŚCICIELE DOPUSZCZAJĄ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI I ZAKUPU SAMEJ ZIEMI ( OK. 1 HA) - ZADZWOŃ PO WIĘCEJ INFORMACJI.

Na działce zlokalizowany jest prywatny, zarybiony staw oraz rozpościerający się za nim kawałek lasu, co daje idealne warunki do konnych wycieczek oraz możliwość poszerzenia działalności np. o 

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości.

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym

- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,

- współpraca z kancelarią notarialną,

- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego,

Szczegółowych informacji udzielę na spotkaniu bądź telefonicznie.

Zapraszam do kontaktu

Izabela Kutowska

tel. 571 553 991

i.kutowska@freedom-nieruchomości.pl



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)