Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę budowlaną o powierzchni 1 153 m2, znajdującą się w miejscowości Wiślinka, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański. Wiślinka to malownicza miejscowość na terenie Żuław Gdańskich, od północy granicząca z Wyspą Sobieszewską poprzez Martwą Wisłę.

  NIERUCHOMOŚĆ:
- działka nr ewidencyjny 476 - powierzchnia 1 153 m2, obręb Wiślinka, gmina Pruszcz Gdański;
- kształt nieruchomości zbliżony do prostokąta o wymiarach: około 28 m na 40,5 m;
- media: prąd, gaz woda, kanalizacja i telekomunikacja w drodze - bezpośrednio przy działce;
- nieruchomość z ważnym pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym i garażem jednostanowiskowym wraz z warunkami przyłączy mediów wg. projektu "Dom w Złoci (A)" biura projektowego Archon:
* dom o powierzchni 152,63 m2;
* nieruchomość składająca się z 5 pokoi, kuchni, 2 łazienek, spiżarki, kotłowni, pralni, garderoby, pomieszczenia gospodarczego i garażu;
* koszt aktualny netto dla stanu surowego zamkniętego na III kwartał 2024 roku - 316 700 zł.
- działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczona symbolem MN3 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
- ustalenia podstawowe:
* funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
* dopuszcza się w budynku jednorodzinnym usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, w ilości maksymalnie 4 pokoje o powierzchni całkowitej do 100 m2;
* dopuszcza się usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła i inne usługi nieuciążliwe o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% całkowitej powierzchni budynku;
* dopuszcza się budowę budynków pomocniczych;
- zasady realizacji zabudowy:
* wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 30% tj. około 345,9 m2;
* minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50%;
* wysokość budynków głównych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 9,0 m do kalenicy;
* rzędna posadzki parteru: minimum 1,0 m nad poziom istniejącego terenu  przy założeniu, że rzędna posadzki drugiej kondygnacji wyniesie minimum 2,5 m n.p.m.;
* wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6,0 m;
* dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenice główne równoległe lub prostopadłe do frontu działki zgodnie z zabudową w najbliższym sasiedztwie;
* dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 45º.
* pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brązów lub szarości.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki - Wiślinka ul. Kwiatowa, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański, woj. pomorskie;
- dojazd do działki zapewniony jest publiczną drogą gminną ul. Kwiatowa;
- dojazd do miejscowości z centrum Gdańska zapewniają linie autobusowe 112, 186, 212 i N9 zarządzane przez Zarząd Transportu Miejskiego w Gdańsku oraz prywatna linia autobusowa 871;
- dostępne w najbliższej okolicy:
* m. Wiślinka (szkoła podstawowa, boiska sportowe, plac zabaw, siłownia zewnętrzna, sklepy spożywcze, przystanek autobusowy, stanica wodna, przystań, mechanika pojazdowa i inne punkty usługowe);
* Wyspa Sobieszewska (plaża i kąpielisko morskie, Rezerwat Przyrody Ptasi Raj, przystań żeglarska i kajakowa, Sol Marina z apartamentami i Grano Hotelem, przystań Tramwaj Wodny, deptak nad Martwą Wisłą, liczne hotele, pensjonaty i campingi, poczta, paczkomat);
* m. Przejazdowo (szkoła podstawowa, kościół, markety spożywczo - przemysłowe, paczkomat, hotele, restauracje, stacja paliw, myjnia samochodowa, różne punkty usługowe);
- w obrębie 50 km:
* obwodnica południowa Gdańska i trasa S7 - 4 km;
* Gdańsk - 12 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) - 15 km;
* Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) - 16 km;
* Sopot - 23 km;
* Nowy Dwór Gdański - 28 km;
* Gdynia - 32 km; 
* Tczew - 36,5 km;
* Elbląg - 50 km.
 
Link do filmu: https://youtu.be/kqT6QmZgOAY

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:
- płaska, atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1 153 m2;
- regularny kształt działki - zbliżony do prostokąta;
- dostępne wszystkie media - bezpośrednio przy działce;
- pozwolenie na budowę atrakcyjnego i nowoczesnego domu z poddaszem użytkowym 
i jednostanowiskowym garażem wraz z warunkami przyłączy mediów;
- bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej;
- bardzo cicha i spokojna okolica - w sąsiedztwie pojedyncze zabudowania i pola;
- doskonała komunikacja drogowa - bliskość obwodnicy południowej Gdańska i trasy S7;
- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa;
- doskonałe miejsce na całoroczny lub weekendowy wypoczynek - okolica bogata w wiele atrakcyjnych miejsc turystycznych i rekreacyjnych w tym między innymi Wyspa Sobieszewska, Szlak Martwej Wisły ze swoim początkiem na przystani żeglarskiej - Marina Błotnik ze Szkołą Żeglarstwa i Sportów Wodnych, Stare Miasto Gdańsk i wiele innych bardzo interesujących miejsc;
- prawdziwy raj dla amatorów kąpieli morskiej - pływania, różnych sportów wodnych, wędkarstwa - bliskie sąsiedztwo Martwej Wisły - mariny, przystanie, stanice wodne, czarter sprzętu wodnego i motorowodnego, a przede wszystkim bliskość morza - Kąpieliska Morskie Gdańsk: Sobieszewo, Orle i Świbno;
- mnóstwo miejsc noclegowych: hotele, apartamenty, wille, domy gościnne, domy wakacyjne, agroturystyka;
- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe.

Ta oferta jest godna polecenia!
Zapraszam do bliższego zapoznania się z tą bardzo ciekawą ofertą działki budowlanej z pozwoleniem na budowę nowoczesnego domu jednorodzinnego wraz z wszystkimi dostępnymi mediami.  
Nieruchomość również dla inwestorów - budowa domu dwulokalowego na sprzedaż, czy budowa pensjonatu pod wynajem dla turystów.
 
Wiślinka to idealne miejsce przeznaczone na całoroczny lub sezonowy, czy weekendowy wypoczynek. Bezpośrednia bliskość morza i rzeki sprawia, że miejsce to jest niezwykle urokliwe, gdzie w pełnym wymiarze można korzystać z dobrodziejstw natury.
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.
 
Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel. +48 503 625 509
email: r.klosinski@freedom.pl
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
 
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o.
Tel. : 663- 132-345
E-mail: R.zblewska@rmr-credit.pl




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)