Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego obiektu hotelowego położonego w spokojnej, zielonej części Częstochowy. To idealne miejsce dla inwestorów planujących działalność hotelarską, turystyczną, bądź przekształcenie nieruchomości w dom seniora lub punkt medyczny. Nieruchomość oferuje doskonałe warunki zarówno do dalszego prowadzenia działalności, jak i rozwinięcia nowych pomysłów biznesowych. Cena oferowanej nieruchomości jest ceną netto.

Powierzchnia działki:
3128 m² - z dużą przestrzenią zieloną, idealną do aranżacji na ogród rekreacyjny lub dodatkową infrastrukturę.

Budynek główny:
Powierzchnia: 945 m²
Parter:
Przestronna recepcja z wygodną przestrzenią dla gości.
Pomieszczenia socjalne oraz w pełni wyposażony aneks kuchenny.
16 pokoi (każdy z własną łazienką), które pomieszczą 32 osoby.
Piętro:
Kolejnych 20 pokoi z łazienkami, gotowych na przyjęcie 40 osób.
Dodatkowy aneks kuchenny, wspomagający obsługę piętra.

Budynek dodatkowy:
Powierzchnia: 40 m², obecnie wykorzystywany jako magazyn, ale z łatwością może zostać przekształcony w garaż lub inne pomieszczenie gospodarcze.
Infrastruktura techniczna:

Nieruchomość oferuje nowoczesne i zaawansowane rozwiązania technologiczne, które zwiększają efektywność operacyjną i komfort użytkowników. Szczegóły techniczne zostały dostosowane do potrzeb zarówno działalności hotelarskiej, jak i innych zastosowań, takich jak dom seniora czy obiekt komercyjny.

Węzeł ciepłowniczy:
W budynku zainstalowano dwufunkcyjny kompaktowy węzeł cieplny firmy Danfoss, który gwarantuje stabilne i efektywne działanie systemów grzewczych oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Główne parametry techniczne:
Moc na potrzeby centralnego ogrzewania (c.o.): 55 kW
Moc na potrzeby ciepłej wody użytkowej (c.w.u.): 110 kW
Łączna moc zamówiona: 165 kW
Zakres temperatur sieciowych:
Zima: 130/80°C
Lato: 70/50°C
System regulacji: Automatyczny regulator pogodowy DANFOSS ECL Comfort 310, z możliwością programowalnych zmian temperatury w zależności od warunków zewnętrznych.
Korzyści wynikające z systemu:
Niskie koszty eksploatacyjne dzięki precyzyjnej regulacji temperatury.
Wysoka wydajność energetyczna, dostosowana do zmiennych warunków pogodowych.
Automatyczna funkcja lato/zima oraz harmonogramy obniżania temperatury w godzinach nocnych.
Przyłącza wodno-kanalizacyjne
Obiekt jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowo-kanalizacyjnej zarządzanej przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Częstochowie.

Wodociąg:
Przyłącze z rur polietylenowych PE 100 SDR 11, o średnicy 63 mm, z ciśnieniem roboczym do 1,6 MPa .

Kanalizacja:
System rur PVC o średnicy 250 mm, spełniający normy dla ścieków socjalno-bytowych.
Dzięki modernizacji infrastruktury technicznej przyłącza są w pełni funkcjonalne, a budynek dysponuje nowym zestawem wodomierzowym, zapewniającym precyzyjny pomiar zużycia wody.

Dodatkowe udogodnienia:
System filtracji i zabezpieczenia antyskażeniowego.
Instalacja hydrantowa p.poż., obejmująca cztery hydranty ścienne na każdej kondygnacji, z wężami półsztywnymi .

Instalacja elektryczna
System elektryczny został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wydajności i bezpieczeństwie użytkowania:
Główne parametry instalacji: Rozdzielnica elektryczna zasilająca wszystkie elementy technologiczne węzła cieplnego i instalacje wewnętrzne.
Oświetlenie: W pomieszczeniach technicznych i gospodarczych zastosowano oprawy o stopniu ochrony IP64.
System ochrony przed porażeniami: Zgodny z przepisami dla pomieszczeń wilgotnych i gorących.
Funkcje inteligentnego zarządzania: Możliwość wdrożenia systemów smart building, umożliwiających zdalne sterowanie oświetleniem i ogrzewaniem.

Wentylacja
W pomieszczeniach technicznych, takich jak wymiennikownia, zastosowano grawitacyjny system wentylacji wspomagany wentylatorami wyciągowymi. System gwarantuje odpowiednią wymianę powietrza oraz utrzymanie parametrów wilgotności i temperatury na poziomie bezpiecznym dla urządzeń.

Możliwości dalszego rozwoju infrastruktury
Działka o powierzchni 3128 m² daje możliwość rozbudowy istniejących instalacji technicznych, np. o dodatkowe systemy solarne lub panele fotowoltaiczne.
Istniejąca infrastruktura wodno-kanalizacyjna i grzewcza jest przygotowana na ewentualne zwiększenie obciążenia, co umożliwia adaptację obiektu do nowych funkcji (np. zwiększenie liczby miejsc noclegowych w przypadku przekształcenia w dom seniora).
Zapewnienie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań technicznych czyni ten obiekt niezwykle atrakcyjnym zarówno dla inwestorów zainteresowanych kontynuacją działalności hotelowej, jak i tych, którzy planują przekształcenie nieruchomości w dom seniora lub inne przedsięwzięcie komercyjne. Szczegółowe specyfikacje techniczne oraz plany są dostępne na życzenie.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej dzielnicy Częstochowy, z dogodnym dojazdem zarówno do centrum miasta, jak i tras szybkiego ruchu. Otoczenie zapewnia spokój oraz bliskość terenów zielonych, co czyni to miejsce idealnym do odpoczynku. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Możliwości inwestycyjne

Hotel - założenia biznesowe

1. Liczba pokoi:
Parter: 16 pokoi (32 miejsca noclegowe)
Piętro: 20 pokoi (40 miejsc noclegowych)
Łącznie: 36 pokoi (72 miejsca noclegowe)

2. Średnie obłożenie:
Przyjmujemy średnie obłożenie na poziomie 50%:
18 pokoi zajętych każdego dnia (36 miejsc noclegowych).

3. Cena za dobę:
Średnia cena wynajmu pokoju to 200 zł/doba (przy założeniu standardowych cen dla hotelu o tej klasie i lokalizacji).

4. Przychody roczne
Miesięczne przychody (przy średnim obłożeniu):
18 pokoi x 200 zł x 30 dni = 108 000 zł/miesiąc
Roczne przychody:
108 000 zł x 12 miesięcy = 1 296 000 zł/rok

5. Roczny zysk brutto:
Przychody roczne: 1 296 000 zł
Koszty roczne: 844 800 zł
Roczny zysk brutto: 451 200 zł
Zwrot z inwestycji (ROI)

6. Zakładając koszt zakupu i adaptacji nieruchomości na poziomie 5 000 000 zł, szacowany zwrot z inwestycji:
Roczny zysk: 451 200 zł
ROI: 9% rocznie
Czas zwrotu: około 11 lat.
Potencjalne scenariusze poprawy wyników
Podniesienie obłożenia:
Zwiększenie średniego obłożenia o 10% (do 60%) mogłoby podnieść roczne przychody o około 130 000 zł, co przełożyłoby się na dodatkowe 65 000 zł rocznego zysku.

7. Rozszerzenie oferty usług dodatkowych:
Catering lub restauracja.
Wynajem sal konferencyjnych (np. za 1 500 zł/dzień).
Usługi SPA lub wellness (potencjalne zwiększenie przychodów o 100 000 zł rocznie).
Optymalizacja kosztów:
Negocjacja cen za media i usługi pralnicze.
Wprowadzenie systemu automatyzacji rezerwacji i zarządzania (zmniejszenie kosztów obsługi administracyjnej).

Dom seniora - założenia biznesowe

1. Etap przygotowawczy:
Adaptacja obiektu do funkcji domu seniora: przekształcenie części pokoi na potrzeby rehabilitacyjne i rekreacyjne (koszt szacowany na 400 000 zł). 

2. Prognozowane przychody i zyski:
Przychody miesięczne: 300 000 zł
Koszty operacyjne: 180 000 zł
Miesięczny zysk: 120 000 zł
Roczny zysk: 1 440 000 zł

3. Długoterminowe cele:
Rozwój infrastruktury (np. ogród rekreacyjny, dodatkowe pokoje).
Możliwość aplikacji o fundusze unijne na rozwój usług opiekuńczych.

Zachęcamy do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość. 

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację obiektu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, pomożemy w przeanalizowaniu inwestycji oraz przedstawimy szczegóły techniczne nieruchomości. Nie czekaj, ta oferta to wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości w Częstochowie!




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)