Najważniejsze informacje o nieruchomości:

* Kupujący nie płaci podatku PCC 2% - oszczędność dodatkowych kosztów.
* Metraż całkowity: 138 m².
* Metraż użytkowy: 121 m².
* Powierzchnia działki: około 580 m², w pełni ogrodzona.
* Media: woda miejska, prąd, szambo 10m3. 
* Ogrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe w całym domu. Instalacja pod panele fotowoltaicze z możliwością założenia przez wykonawcę.
* Standard wykończenia: stan deweloperski z możliwością wykończenia "pod klucz".

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę - nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w malowniczym Jerzykowie, zaledwie 200 metrów od Jeziora Kowalskiego.

Lokalizacja:

Jerzykowo to urokliwa miejscowość w gminie Pobiedziska, położona w dolinie rzeki Głównej. Pierwsze wzmianki o wsi pochodzą z 1235 roku, co świadczy o jej bogatej historii. Bliskość natury - lasów i jezior - sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i kontakt z przyrodą. Jednocześnie Jerzykowo oferuje dogodny dojazd do Poznania (około 15 minut), co łączy zalety życia poza miastem z łatwym dostępem do jego udogodnień.

Opis nieruchomości:

Dom o powierzchni całkowitej 138 m² oraz użytkowej 121 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności. Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią (41 m²), kuchnia (8,9 m²) ze spiżarnią, pomieszczenie gospodarcze oraz toaleta. Piętro obejmuje trzy sypialnie oraz dużą łazienkę (7,5 m²) z miejscem na wannę i prysznic. Wysokie skosy zwiększają funkcjonalność pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest 16 m² otwartego tarasu, idealnego do relaksu na świeżym powietrzu. Południowa wystawa okien sprawia, że dom jest jasny i jeszcze bardziej energooszczędny. Dom został wybudowany przez renomowaną firmę, cenioną za jakość realizowanych inwestycji - ich prace są oceniane na 5.0 w Google.

Technologia i ekologia: Domy w "Diamentowej Przystani" są budowane z najwyższej jakości materiałów, z dbałością o energooszczędność i ekologię. Posadowione na płycie fundamentowej, z ociepleniem ścian (15 cm styropian grafitowy) i dachu (20 cm wełna mineralna), zapewniają doskonałą izolację termiczną. Ogrzewanie zapewnia wydajna pompa ciepła Galmet, a instalacja jest przygotowana pod montaż paneli fotowoltaicznych, co pozwala na obniżenie kosztów eksploatacji i troskę o środowisko. Istnieje możliwość wykończenia domu "pod klucz" przez dewelopera.

Atuty lokalizacji:

* Bliskość natury: Zaledwie 200 metrów do Jeziora Kowalskiego, idealnego na spacery, kąpiele czy sporty wodne. Przy jeziorze działa Fundacja i Klub Sportowy Mistrzowie Wody, oferujący zajęcia na kanadyjkach, smoczych łodziach i deskach SUP. Organizowane są również zajęcia dla dzieci.
* Infrastruktura: W pobliżu znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, centrum medyczne oraz plac zabaw, co zapewnia komfort codziennego życia.
* Komunikacja: Szybki dojazd do Poznania (około 15 minut) oraz dostęp do komunikacji publicznej (stacja PKP w pobliżu).
* Historia i kultura: Jerzykowo to miejscowość z bogatą historią, sięgającą XIII wieku. W okolicy znajdują się zabytkowe dęby, kościół, park pastarówkowy oraz charakterystyczne domy szachulcowe.

Dlaczego warto zamieszkać w Diamentowej Przystani? Wyobraź sobie poranki na tarasie z zielonym ogrodem, popołudniowe spacery nad jeziorem i wieczory w komfortowym, nowoczesnym domu. Jerzykowo to miejsce, które łączy nowoczesność z naturą, oferując spokój i wygodę życia poza miastem, z jednoczesnym dostępem do jego udogodnień. To idealne miejsce dla rodzin, osób pracujących zdalnie czy każdego, kto pragnie uciec od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z komfortu.

Zapraszamy do kontaktu! Umów się na prezentację, aby osobiście poczuć wyjątkową atmosferę Jerzykowa i przekonać się, że to miejsce, w którym warto zamieszkać.

Opiekun oferty:
Sebastian Bagrowski
+48 886 944 901

Zapraszamy również do odwiedzenia biura Freedom, które znajduje się w Poznaniu przy ulicy Naramowickiej 47/117. Nie zwlekaj - zadzwoń już dziś i dowiedz się więcej!





















Key Information About the Property:

The buyer is exempt from the 2% PCC tax, saving additional costs.
Total area: 138 m².
Usable area: 121 m².
Plot size: approximately 580 m², fully fenced.
Utilities: municipal water, electricity, 10 m³ septic tank.
Heating: heat pump + underfloor heating throughout the house. Prepared for solar panel installation by the developer.
Finish standard: developer standard with an option for a "turnkey" finish.
We are delighted to present an exceptional offer - a modern semi-detached house located in the picturesque village of Jerzykowo, just 200 meters from Lake Kowalskie.

Location:

Jerzykowo is a charming village in the Pobiedziska municipality, nestled in the valley of the Główna River. Its history dates back to 1235, making it a place rich in heritage. Surrounded by forests and lakes, it offers a perfect retreat for nature lovers seeking peace and tranquility. Despite its serene surroundings, Jerzykowo provides convenient access to Poznań (about 15 minutes), combining the benefits of countryside living with urban amenities.

Property Description:

The house, with a total area of 138 m² and a usable area of 121 m², is designed for comfort and functionality. The ground floor features a spacious living room with a dining area (41 m²), a kitchen (8.9 m²) with a pantry, a utility room, and a toilet. The upper floor includes three bedrooms and a large bathroom (7.5 m²) accommodating a bathtub and shower. High ceilings enhance the usability of the space. Additionally, the property includes a 16 m² open terrace, perfect for outdoor relaxation. The south-facing windows make the house bright and energy-efficient. Constructed by a renowned developer, the property meets the highest quality standards, with a 5.0 rating on Google reviews.

Technology and Sustainability:

Homes in the "Diamentowa Przystań" (Diamond Haven) development are built with premium materials, prioritizing energy efficiency and eco-friendliness. They are constructed on insulated foundation slabs with 20 cm styrofoam wall insulation and 30 cm mineral wool roof insulation for excellent thermal performance. A heat pump provides efficient heating, and the infrastructure is ready for solar panel installation, reducing operational costs and environmental impact. Buyers can also opt for a "turnkey" finish from the developer.

Location Highlights:

Nature: Just 200 meters from Lake Kowalskie, perfect for walks, swimming, and water sports. The lake hosts a foundation and sports club offering activities like canoeing, dragon boating, and SUP boarding, with classes for children as well.
Infrastructure: Nearby shops, schools, kindergartens, a medical center, and a playground ensure everyday convenience.
Transport: Quick access to Poznań (about 15 minutes) and public transport options (nearby train station).
History and Culture: Jerzykowo boasts a rich history dating back to the 13th century, with nearby historic oak trees, a church, a park, and distinctive half-timbered houses.
Why Choose "Diamentowa Przystań"?

Imagine mornings on a terrace overlooking a green garden, afternoons strolling by the lake, and evenings in a comfortable, modern home. Jerzykowo combines modern living with nature, offering a peaceful and convenient lifestyle outside the city while keeping its amenities within easy reach. It is an ideal location for families, remote workers, or anyone looking to escape the urban hustle without compromising on comfort.

Contact Us Today!

Schedule a viewing to experience the unique charm of Jerzykowo and discover why this is the perfect place to call home.

Agent:
Sebastian Bagrowski
+48 886 944 901

You are also welcome to visit the Freedom office in Poznań at Naramowicka Street 47/117. Don’t wait - call today and learn more!

**Основна інформація про нерухомість:**

* Покупець звільнений від податку PCC 2% - економія додаткових витрат.
* Загальна площа: 138 м².
* Корисна площа: 121 м².
* Площа ділянки: приблизно 580 м², повністю огороджена.
* Комунікації: міська вода, електрика, септик на 10 м³.
* Опалення: тепловий насос + підлогове опалення по всьому будинку. Підготовка до встановлення сонячних панелей виконавцем.
* Стан обробки: стан забудовника з можливістю «під ключ».

Ми раді представити унікальну пропозицію - сучасний двоквартирний будинок, розташований у мальовничому селі Єжикув, лише за 200 метрів від озера Ковальське.

**Локація:**

Єжикув - це чарівне село у гміні Побєдзиська, розташоване в долині річки Глувна. Його історія сягає 1235 року, що свідчить про багату спадщину. Оточене лісами та озерами, це ідеальне місце для тих, хто цінує спокій і близькість до природи. Незважаючи на свою мальовничість, Єжикув має зручний доступ до Познані (приблизно 15 хвилин), що поєднує переваги життя за містом із міськими зручностями.

**Опис нерухомості:**

Будинок загальною площею 138 м² і корисною площею 121 м² спроектований для комфорту та функціональності. На першому поверсі розташовані простора вітальня з їдальнею (41 м²), кухня (8,9 м²) із коморою, господарське приміщення та туалет. Другий поверх включає три спальні та простору ванну кімнату (7,5 м²) із місцем для ванни та душу. Високі стелі додають функціональності простору. Додатковою перевагою є 16 м² відкритої тераси, ідеальної для відпочинку на свіжому повітрі. Південне розташування вікон робить будинок світлим і ще більш енергоефективним. Будинок збудовано відомим забудовником, роботи якого високо оцінені - 5.0 у Google.

**Технології та екологія:**

Будинки у «Діамантовій Гавані» будуються з використанням матеріалів найвищої якості, з акцентом на енергоефективність та екологічність. Фундамент виконаний із утепленням, стіни утеплені пінопластом (20 см), дах - мінеральною ватою (30 см), що забезпечує чудову термоізоляцію. Ефективне опалення забезпечує тепловий насос, а інфраструктура готова до встановлення сонячних панелей, що дозволить знизити експлуатаційні витрати та подбати про навколишнє середовище. Забудовник також пропонує можливість обробки «під ключ».

**Переваги локації:**

* **Природа:** лише 200 метрів до озера Ковальське - ідеального місця для прогулянок, купання та водних видів спорту. При озері працює Фонд і Спортивний Клуб «Майстри Води», що пропонує заняття на каное, драгонботах і SUP-дошках, включаючи програми для дітей.
* **Інфраструктура:** поруч магазини, школи, дитячі садки, медичний центр та дитячий майданчик, що забезпечують комфортне повсякденне життя.
* **Транспорт:** швидкий доступ до Познані (близько 15 хвилин) та громадський транспорт (поруч залізнична станція).
* **Історія та культура:** Єжикув - це село з багатою історією, що сягає XIII століття. У околицях є історичні дуби, церква, парк і характерні фахверкові будинки.

**Чому варто вибрати «Діамантову Гавань»?**

Уявіть собі ранки на терасі із видом на зелений сад, прогулянки над озером у післяобідній час та вечори у сучасному, комфортному будинку. Єжикув поєднує сучасність із природою, пропонуючи спокій та зручність життя за містом, не позбавляючи доступу до міських вигод. Це ідеальне місце для родин, віддалених працівників або кожного, хто хоче втекти від міської суєти, не втрачаючи комфорту.

**Зв'яжіться з нами вже сьогодні!**

Запишіться на перегляд, щоб відчути унікальну атмосферу Єжикува та переконатися, що це ідеальне місце для життя.

**Контактна особа:**
Себастьян Багровський
+48 886 944 901

Запрошуємо також відвідати офіс Freedom у Познані за адресою вул. Нарамовицька 47/117. Не чекайте - зателефонуйте сьогодні та дізнайтеся більше!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)