Wyjątkowa nieruchomość we Wrocławiu!

Poszukujesz miejsca, które łączy funkcjonalność, wygodę i doskonałą lokalizację? Ta nieruchomość to strzał w dziesiątkę! Budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej ok 309 m² to uniwersalne rozwiązanie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców.

Doskonała lokalizacja - Wrocław, ul. Szewczenki, Psie Pole
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, dobrze skomunikowanej dzielnicy Psie Pole. Otoczenie domów jednorodzinnych zapewnia kameralną atmosferę, a bliskość infrastruktury miejskiej podnosi komfort użytkowania.
100 m do przystanku autobusowego (linie 911 i 921) zapewniającego łatwy dostęp do centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe i tereny zielone, które idealnie dopełniają charakter tej nieruchomości. Dojazd asfaltową drogą sprawia, że nieruchomość jest łatwo dostępna zarówno dla klientów, jak i dostawców.


Szczegóły nieruchomości

Działka: 1010 m² - w pełni ogrodzona, z zadbanym otoczeniem, nasadzeniami ozdobnymi, trawnikiem oraz parkingiem i chodnikami z kostki brukowej i trylinki. Budynek: solidna konstrukcja murowana, dach dwuspadowy ocieplony, pokryty dachówką ceramiczną.

Układ budynku:

Piwnica: ok 41m² - pomieszczenia techniczne i magazynowe.
Parter: ok 137 m² - przestrzeń biurowa oraz magazynowa.
I piętro: ok 80,m² - część mieszkalna lub biurowa.
Strych: ok. 50m² - dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dokładne wymiary rozpisane na rzucie w zakładce zdjęcia.

Garaż wolnostojący: 17,8 m² - z instalacją elektryczną.

Standard wykończenia:
Wewnątrz: podłogi wykończone płytkami ceramicznymi i panelami,
w części magazynowej posadzki betonowe.
Schody wewnętrzne drewniane, do piwnicy betonowe, wyłożone płytkami.
Okna PCV, w części magazynowej świetliki dachowe.
Elewacja: tynk strukturalny.
Media: piec gazowy dwufunkcyjny, elektryczność, woda, kanalizacja.


Zalety nieruchomości:

1. Uniwersalność: łączy funkcje mieszkalne, biurowe
2. Duża działka: idealna na parking, ogród lub dodatkowe zabudowy.
3. Lokalizacja: świetna komunikacja i spokojne otoczenie.
4. Dodatkowe przestrzenie: piwnica, strych i pomieszczenia gospodarcze.
5. Gotowa do użytkowania: solidna konstrukcja i dobre wykończenie.


Wjazd na teren nieruchomości od ul. Witebskiej. Nieruchomość położona jest ok. 10 km od centrum Wrocławia i ok. 10 km od Długołęki, przy dwukierunkowej drodze asfaltowej.


Budynek jest w dobrym stanie, regularnie przeprowadzane remonty. Dach budynku dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną. Rynny stalowe.


Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.


Główna część budynku zbudowana została przed 1949 r. i składa się z czterech kondygnacji: piwnica, parter, pierwsze piętro, strych.


Część magazynowa została dobudowana po 2005 r. składa się z dwóch pomieszczeń połączonych ze sobą 60 m2 i 70m2 w kształcie dwóch prostokątów.


Z części biurowej do magazynu prowadzą drzwi oraz zejście po rampie. Wyjście na plac z tyłu budynku to brama z napędem o wysokości 2m oraz łagodny zjazd.


Magazyny są przystosowane do elektrycznego wózka samojezdnego. Plac z tyłu budynku jest utwardzony kostką betonową.


Budynek wyposażony jest w instalacje:


- elektryczną


- wodną z odprowadzeniem do sieci miejskiej


- kanalizacyjną z odprowadzeniem do sieci miejskiej


- centralnego ogrzewania (kocioł gazowy dwufunkcyjny)


- gazową


- wentylacyjną


- teletechniczą


Powierzchnia całkowita budynku 344,40 m2.


Piwnica - 61,80 m2:


- kotłownia - 18m2,


- korytarz - 13,30m2,


- pomieszczenia magazynowe - 30,50 m2.


Parter:


- pomieszczenia magazynowe - przyziemie - 51,3m2 i 69,50 m2,


- pokój biurowy - 48,2 m2 i 11,40 m2,


- wc - 2 m2,


- klatka schodowa i korytarz - 19,50 m2.


I piętro:


- pomieszczenia biurowe - 14,00 m2, 15 m2 i 8,40 m2,


- kuchnia - 8,20 m2


- łazienka i wc - 6,30 m2


- klatka schodowa i korytarz - 28,80 m2.


Strych - 34m 2


Na parterze znajduje się otwarta powierzchnia biurowo - handlowa łatwa do aranżacji i podziału 81,10 m2. Na tym poziomie znajduje się również toaleta.


Na piętro prowadzi klatka schodowa. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery pomieszczenia biurowe, kuchnia, łazienka i toaleta, łącznie 80,7 m2. Plus stryszek socjalny (pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane) i schowek (6m2 pomieszczenie nieużytkowe, ale wyremontowane).


Dodatkowo znajduje się pomieszczenie strychowe o powierzchni ok. 34 m2 (poddasze nieużytkowe- możliwe do adaptacji na cele biurowe lub mieszkalne).


Ogrzewanie centralne za pomocą pieca gazowego, który sterowany jest automatycznie za pomocą programów. Ciepła woda jest z elektrycznego bojlera.


W budynku są plastikowe okna, na podłodze są płytki, lub panele o wysokiej klasie ścieralności (piętro część biurowa).


Budynek jest podpiwniczony. Niedawno zostały zbite tynki i zrobiona izolacja przeciwwilgociowa. Pomieszczenia w piwnicy są suche, na podłodze są płytki. Wejście do piwnicy jest z klatki schodowej oraz od zewnątrz.


Ogrodzenie budynku wykonane z przęseł kutych zamontowanych pomiędzy słupkami betonowymi i podmurówce z cegły klinkierowej.


Brama wjazdowa jest sterowana napędem elektrycznym na pilota. W budynku zamontowany jest alarm.


Przy budynku duży teren do parkowania.


Sprzedaż na umowę kupna-sprzedaży od osoby fizycznej.



Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić na prezentację.











Unique Property in Wrocław! Perfect for Business, Living, or Investment!
Are you looking for a place that combines functionality, comfort, and an excellent location? This property is a perfect fit! A residential-office-warehouse building with a total area of 344.4 m², offering a versatile solution for both private individuals and entrepreneurs.
Excellent Location - Wrocław, Szewczenki Street, Psie Pole
The property is located in a quiet, well-connected neighborhood of Psie Pole. Surrounded by single-family homes, it offers a peaceful atmosphere while the proximity to urban infrastructure enhances the comfort of living.
• 100 m to the bus stop (lines 911 and 921), providing easy access to the city center.
• Nearby, you'll find shops, service points, and green areas, which perfectly complement the character of the property.
• The asphalt road access makes the property easily accessible for both clients and suppliers.
________________________________________
Property Details
• Plot size: 1010 m² - fully fenced, with well-maintained surroundings, decorative plantings, lawn, parking, and pathways made of paving stones and cobblestones.
• Building: solid brick construction, insulated gable roof, ceramic tile covering.
Building Layout:
• Basement: 61.8 m² - technical and storage rooms.
• Ground floor: 201.9 m² - office and warehouse space.
• First floor: 80.7 m² - residential or office space.
• Attic: approx. 34 m² - additional storage space.
(Exact dimensions are provided in the floor plans in the photos section.)
• Free-standing garage: 17.8 m² - with electrical installations.
Finishing Standard:
• Interior: floors finished with ceramic tiles and panels.
• Warehouse area: concrete flooring.
• Internal wooden stairs, concrete stairs leading to the basement, covered with tiles.
• PVC windows, with skylights in the warehouse area.
• Exterior: structural plaster.
• Utilities: dual-function gas boiler, electricity, water, sewage.
________________________________________
Property Advantages:
1. Versatility: Combines residential, office, and warehouse functions.
2. Large plot: Ideal for parking, a garden, or additional buildings.
3. Great location: Excellent communication and a peaceful environment.
4. Additional spaces: Basement, attic, and utility rooms.
5. Ready to use: Solid construction and good finish.
________________________________________
Potential Property Uses:
The building is perfect for various types of businesses, including:
• Office: company headquarters, law firm, real estate agency.
• Services: beauty salons, therapy rooms, design studios, photography studios.
• Warehouse: wholesale, stock storage, e-commerce back office.
• Small production: craft workshop, equipment service, art studio.
• Retail: specialty shop, showroom, goods collection point.
• Investment: rental for residential or commercial purposes.
Don’t miss this exceptional opportunity! Contact us to learn more and schedule a viewing.
Would you like to rent this property? Feel free to reach out for more information.

Listing Agent:
Magdalena Kaszowska
m.kaszowska@freedom.pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)