Proponuję piękną działkę budowlana pod budowę domu w Grzegorzewicach Gmina Żabia Wola o nr 146/6 i powierzchni 1213 m2. Do sprzedania posiadam także dwie sąsiednie działki oznaczone nr 146/5 o pow. 1260 m2 i 146/4 o pow. 1239 m2. Istnieje możliwość ich połączenia i uzyskania większej powierzchni.

Działka jest pięknie położona, płaska. do działki przylegają media. Działka jest działką budowlaną z przeznaczeniem na budowę domu.
Grzegorzewice są zlokalizowane 35 km od stolicy, z dogodnym dojazdem autostradą do Warszawy. Dojazd od ul. Pałacowej i Dalekiej asfaltową drogą. Gmina dba o rozwój rejonu, jest światłowód, kursują busiki, jest oświetlenie ulic. Nieopodal znajduje się przystanek autobusowy, drogi dojazdowe są asfaltowe i oświetlone.

Oznaczenie działki w Planie Zagospodarowania Przestrzennego - 3 MN.

Co przewiduje plan na terenach oznaczonych 1MN - 3MN:
1. Przeznaczenie terenu:
1) Przeznaczenie podstawowe: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i garażowe,
b) komunikacja, infrastruktura techniczna, urządzenia ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) urządzenia sportowe i rekreacyjne.
3) Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi towarzyszące definiowane zgodnie z §5 ust.1 pkt. 10.
2. Zasady zagospodarowania:
1) Ogólne zasady zagospodarowania:
- Ustala się realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako budynki wolnostojące.
- W obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy ustala się zakaz budowy budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy
- 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 1KD/Z,
- 6,0 m od linii rozgraniczającej dróg o symbolu 1KD/Dp, 2KD/Dp, 3KD/Dp, 4KD/Dp, 1KD/D, 1KDW, 2KDW,
- 6,0 m i 7,0 m od linii rozgraniczającej drogi o symbolu 3KDW,
- 6,0 m od granicy planu na terenie o symbolu 2MN,
- 12,0 m od linii rozgraniczającej terenu o symbolu 1ZL, 2ZL.
b) parametry zabudowy działki budowlanej
- powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenie o symbolu MN - do 25%,
- powierzchnia biologicznie - czynna w stosunku do powierzchni działki budowlanej na terenie o symbolu MN - co najmniej 50%,
- max intensywność zabudowy - 0,5,
- min intensywność zabudowy - 0,05.
c) maksymalna wysokość zabudowy - 15,0 m, w tym maksymalna wysokość:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 11,0 m,
- budynków gospodarczych i garaży - 6,0 m,
- budynków z pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi w obszarze ograniczonego zagospodarowania i zabudowy - 4,0 m.
d) geometria dachów:
- dachy płaskie, jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45°,
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalne powierzchnie działek:
-1000 m²,
- ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej oraz dróg wewnętrznych,
b) minimalne fronty działek: 18,0 m,
c) kąt położenia granic bocznych działek w położeniu do pasa drogowego: 90°± 20°,
4) Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m²,
5) Obsługa komunikacyjna, parkingi
a) obsługa komunikacyjna terenu
Obsługa terenu z dróg publicznych przylegających do terenów oraz dróg wewnętrznych.
b) parkingi
- Ustala się obowiązek zapewnienia minimum 2-óch miejsc postojowych dla samochodu osobowego na własnej działce. W przypadku budynków z wbudowaną funkcją usługową co najmniej 3 miejsc postojowych.
- Dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych łącznie z miejscami postojowymi w garażach.
- Ustala się, iż miejsca postojowe należy lokalizować na terenie działek związanych z inwestycją.

Grzegorzewice podobnie jak inne miejscowości w gminie Żabia Wola cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów. Miejsce to charakteryzuje spokojna i ciacha okolica, idealna dla osób ceniących połączenie przepięknego krajobrazu z piękną i bogatą historią. Piękne miejsce na odpoczynek po pracy. Wyjątkowe do mieszkania oraz dla aktywnych piękne tereny na wycieczki rowerowe, spacery irekraację.

Nieopodal znajdują się:
*Wodna Osada Grzegorzewice -to rozległy kompleks stawów rybnych, zasilanych wodą ze źródeł rzeki Pisi Gągoliny. Hoduje się tu m.in. karpie, liny i karasie. Na terenie osady znajduje się restauracja serwująca świeże i wędzone ryby, łowisko wędkarskie, ścieżki rowerowe, konne i piesze oraz plac zabaw dla dzieci. To idealne miejsce na relaks w otoczeniu natury,
*Pałac w Grzegorzewicach - nieopodal znajduje się zabytkowy pałac otoczony starym parkiem z okazałymi drzewami, takimi jak dwustuletnie dęby czy stuletnie czarne olsze,
*Pałac w Radziejowicach - to malownicza rezydencja położona niedaleko Żyrardowa. Jest to jedno z najpiękniejszych miejsc w regionie, łączące historię, sztukę i naturę,
*Rezerwaty przyrody - w pobliżu znajdują się rezerwaty przyrody, takie jak Gnojna Ponds i Skulskie Dęby, które chronią unikatowe ekosystemy wodne i leśne. To doskonałe miejsca dla miłośników przyrody i obserwatorów ptaków.
*Termy Mszczonów - w leżącym niedaleko Mszczonowie (ok. 7 km od Grzegorzewic) znajduje się kompleks basenów termalnych, oferujący baseny całoroczne z wodą termalną, sauny oraz atrakcje dla dzieci. To polecane miejsce na relaks i regenerację,
*Suntago Park of Poland - około 11 km od Grzegorzewic, we Wręczy, mieści się największy zadaszony park wodny w Europie - Suntago. Oferuje on liczne zjeżdżalnie, baseny, sauny oraz strefy relaksu, zapewniając rozrywkę dla całej rodziny.

Grzegorzewice to malownicze miejsce łączące piękno przyrody z bogatą historią.

Zapraszam na prezentację działki.

Kontakt:
Katarzyna Leszczyńska

Tel: 518 43 17 16
e-mail: k.leszczynska@freedom.pl

Biuro Freedom
Piaseczno, ul. Młynarska 39 lok. 101
Tel: 22 308 78 00




I am offering a beautiful building plot for a house in Grzegorzewice, Żabia Wola Commune, with an area of 1213 m². I also have two adjacent plots for sale, marked in the photos, with areas of 1239 m² and 1260 m².

Grzegorzewice is located 35 km from the capital, with convenient highway access to Warsaw. The plot is beautifully situated, ideal for building a single-family home. Access is via a paved road from Pałacowa and Daleka Streets. The municipality is committed to the development of the area, providing fiber optic internet, minibuses, and street lighting. A bus stop is nearby, and the access roads are paved and lit.

Plot designation in the Spatial Development Plan - 3 MN.

What does the plan provide for in the areas marked 1MN - 3MN:
1. Purpose of the land:
1) Primary purpose: Single-family residential areas.
2) Additional purpose:
a) farm buildings and garages,
b) communications, technical infrastructure, environmental protection facilities for the plot or local needs,
c) sports and recreational facilities.
3) Permissible purpose: Associated services defined in accordance with §5 section 1 point 10.
2. Development principles:
1) General principles of development:
- It is established that single-family residential buildings will be constructed as detached buildings.
- In the area of limited development and construction, a ban is established on the construction of buildings with rooms intended for human occupancy.
2) Parameters and indicators of building and land development:
a) building lines that cannot be crossed
- 10.0 m from the road demarcation line with the symbol 1KD/Z,
- 6.0 m from the demarcation line of roads with the symbol 1KD/Dp, 2KD/Dp, 3KD/Dp, 4KD/Dp, 1KD/D, 1KDW, 2KDW,
- 6.0 m and 7.0 m from the road demarcation line with the symbol 3KDW,
- 6.0 m from the plan boundary in the area marked 2MN,
- 12.0 m from the boundary line of the area marked 1ZL, 2ZL.
b) parameters of the construction plot
- building area in relation to the area of the building plot in the area with the MN symbol - up to 25%,
- biologically active area in relation to the area of the building plot in the area with the MN symbol - at least 50%,
- maximum development intensity - 0.5,
- min. development intensity - 0.05.
c) maximum building height - 15.0 m, including the maximum height of:
- single-family residential buildings - 11.0 m,
- farm buildings and garages - 6.0 m,
- buildings with rooms not intended for human occupancy in the area of limited development and construction - 4.0 m.
d) roof geometry:
- flat, single-, double- or multi-pitched roofs with a roof slope of up to 45°,
3) Detailed rules and conditions for the consolidation and division of real estate:
a) minimum plot areas:
-1000 m²,
- the minimum plot area requirements do not apply to: plots for the location of technical infrastructure and internal roads,
b) minimum plot fronts: 18.0 m,
c) angle of the side boundaries of the plots in relation to the road: 90°±20°,
4) Minimum area of the newly designated building plot: 1000 m²,
5) Communication services, parking lots
a) communication service of the area
Servicing the area from public roads adjacent to the areas and internal roads.
b) parking lots
- A minimum of two parking spaces for a passenger car must be provided on the property. In the case of buildings with built-in service functions, a minimum of three parking spaces must be provided.
- It is allowed to balance parking spaces together with parking spaces in garages.
- It is agreed that parking spaces should be located on the plots related to the investment.

Grzegorzewice, like other towns in the Żabia Wola commune, is enjoying increasing investor interest. Its quiet and peaceful surroundings are ideal for those who appreciate the combination of beautiful scenery and a rich and fascinating history.

Nearby are:
*Wodna Osada Grzegorzewice (Grzegorzewice Water Settlement) is a vast complex of fish ponds, fed by the springs of the Pisia Gągolina River. Carp, tench, and crucian carp are bred here. The settlement features a restaurant serving fresh and smoked fish, a fishing spot, cycling, horseback riding, and hiking trails, as well as a playground for children. It's the perfect place to relax surrounded by nature.
*Palace in Grzegorzewice - nearby there is a historic palace surrounded by an old park with impressive trees, such as two-hundred-year-old oaks and hundred-year-old black alders,
*Radziejowice Palace - a picturesque residence located near Żyrardów. It is one of the most beautiful places in the region, combining history, art, and nature,
*Nature reserves - there are nature reserves nearby, such as Gnojna Ponds and

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)