Przedstawiamy ofertę sprzedaży nowoczesnego i energooszczędnego domu o powierzchni użytkowej ok. 110 m2 położonego na działce 504 m2 w bardzo dogodnej lokalizacji, na terenie dobrze zagospodarowanego Osiedla Warszawska w Karczewie. Budynek wolnostojący o prostej, zwartej bryle i dwuspadowym dachu znajduje się obecnie w stanie surowym zamkniętym z wykonanym docelowym pokryciem dachu oraz dodatkowo wykończoną elewacją zewnętrzną. Jest przygotowany do wykończenia włącznie z możliwością adaptacji poddasza na cele mieszkaniowe (m.in. zamontowano 6 okien dachowych na obu połaciach, wykonano otwór w stropie na poprowadzenie schodów, podniesiono ściankę kolankową, przewidziano przepusty na instalacje itp.).

UKŁAD FUNKCJONALNY
Budynek oparty jest na projekcie domu parterowego o powierzchni ok. 75 m2, poddanego modyfikacji umożliwiającej łatwą adaptację poddasza na cele mieszkalne i uzyskania łącznej powierzchni użytkowej ok. 110-115 m2. Zaprojektowany z myślą o komfortowej eksploatacji i niskim koszcie budowy stanowi doskonały wybór nawet dla 4-5 osobowej rodziny. Prosta technologia murowana, dwuspadowy dach, otwarta część dzienna oraz możliwość wygospodarowania nawet 4-5 sypialni i 2 łazienek na obu kondygnacjach czynią go bardzo uniwersalnym, łatwym do przystosowania do specyficznych potrzeb inwestora.
Na dolną kondygnację składa się otwarta część dzienna z salonem połączonym z kuchnią, 3 sypialnie, przestronna łazienka, kotłownia i strefa komunikacji z wiatrołapem i korytarzem. W przypadku adaptacji poddasza na cele mieszkalne w miejscu sypialni od strony frontowej można przewidzieć np. otwartą przestrzeń wypoczynkową wokół schodów lub kącik do pracy.
Poddasze daje możliwość dowolnej aranżacji. Dzięki podniesieniu ścianki kolankowej i zainstalowaniu łącznie 6 okien na obu połaciach dachu przestrzeń pod skosami została znacząco powiększona. Powierzchnia podłóg wynosi ok. 75 m2, natomiast użytkowa - od ok. 35 do 38 m2 w zależności od zakresu adaptacji i liczby wydzielonych pomieszczeń. Dostępna przestrzeń pozwala na wydzielenie 2 dodatkowych sypialni z garderobami, łazienki i hallu. Może także pełnić rolę otwartej strefy rekreacyjnej bez wydzielania odrębnych pomieszczeń (pracownia, siłownia itp.).
Wjazd na posesję prowadzi od strony północnej z niewielką orientacją w kierunku wschodnim. Taras strefy wypoczynkowej dostępny z salonu ma bardzo korzystną ekspozycję południową. Pomimo stosunkowo niewielkich rozmiarów działki, za budynkiem znajduje się spora przestrzeń ogrodu do zagospodarowania. Jest tu miejsce do zaaranżowania ogrodu marzeń z dodatkowymi elementami małej architektury ogrodowej, jak wiaty, pergole itp.

OPIS TECHNICZNY
Budynek został wykonany z bardzo dobrych jakościowo materiałów, z zastosowaniem solidnego zbrojenia i ocieplenia. Konstrukcję oparto na ławach fundamentowych z klasycznym zbrojeniem i wypełnieniem betonem klasy B25. Ściany fundamentowe z bloczków zalewowych ze zbrojeniem każdej warstwy, ocieplone styropianem 12 cm. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z gazobetonu. Pokrycie dachu z blachodachówki z pełnym orynnowaniem poziomym i pionowym. Elewacja z tynku cienkowarstwowego silikatowego na ociepleniu grubości 15 cm ze styropianu TermOrganika o wysokim współczynniku izolacji cieplnej.
Otwory okienne z oknami PCV o konstrukcji 3-szybowej, okna połaciowe Roto, drzwi zewnętrzne metalowe.
Posesja ogrodzona ze wszystkich stron. Od strony frontowej wykonano nowe ogrodzenie metalowe z furtką i bramą szerokości 4m.

MEDIA / INSTALACJE
Budynek ma dostęp do wszystkich niezbędnych instalacji miejskich. Kanalizacja i wodociąg doprowadzone są do granicy działki. Dodatkowo budynek posiada ujęcie własne z pompą głębinową. Instalacja gazowa doprowadzona do granicy działki wraz ze skrzynką. W podłodze na gruncie oraz stropie między kondygnacjami przewidziano przepusty na instalacje, co daje możliwość bezinwazyjnego poprowadzenia m.in. instalacji fotowoltaicznej, rekuperacji czy pompy ciepła.

LOKALIZACJA
Karczew to bardzo dogodnie skomunikowane ze stolicą miasto w południowo-wschodniej części aglomeracji warszawskiej, będące siedzibą lokalnej gminy. Położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie Otwocka i Józefowa. Poza walorami komunikacyjnymi wyróżnia się także atrakcyjnym położeniem dla osób ceniących przestrzeń i bliskość natury. Od strony zachodniej i północnej znajdują się rozległe tereny wypoczynkowo-spacerowe wzdłuż Wisły i Świdra, a od wschodu miejscowość otaczają lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Wszystkie te atrakcje dostępne są w zasięgu wycieczki pieszej. Cała okolica posiada rozbudowaną sieć ścieżek rowerowych pozwalającą na łatwe przemieszczanie się bez konieczności użycia auta.
Nieruchomość znajduje się na terenie dobrze rozwiniętego i niemal kompletnie zabudowanego Osiedla Warszawska w obrębie centralnej części miasta, zaledwie kilkaset metrów od Urzędu Miasta oraz w otoczeniu licznych punktów handlowo-usługowych i szkół. W pobliżu funkcjonują również 2 centra handlowe, hala sportowa, liczne boiska i place zabaw.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami oraz zarezerwowania terminu prezentacji. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi, pomożemy również w uzyskaniu najdogodniejszej formy finansowania.

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 710 484
email: m.awsiukiewicz@freedom.pl



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)