Przedstawiamy Państwu nieruchomość gruntową, złożoną z 7 sąsiadujących ze sobą działek o łącznej powierzchni 0,92 ha, zabudowanych budynkiem restauracji z 2 salami bankietowymi i antresolą o łącznej powierzchni użytkowej 922 m2 oraz 2 budynkami noclegowymi, położoną w miejscowości Skorupy, gm. Kołbiel w powiecie otwockim, woj. mazowieckie. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy drodze krajowej DK50, kilkaset metrów od węzła komunikacyjnego w Kołbieli, łączącego DK50 z drogą ekspresową S17 Warszawa-Lublin. Znajduje się zaledwie o 15-20 min jazdy od wschodnich i południowo-wschodnich granic Warszawy (26-27 km). Jest to atrakcyjnie usytuowany obiekt z prężnie działającym biznesem branży gastronomicznej, znanym pod nazwą "Karczma Człekówka", oferujący obsługę zarówno klientów indywidualnych, jak i grup zorganizowanych, z silną specjalizacją w zakresie obsługi imprez okolicznościowych, w tym wesel, chrzcin, komunii, innych spotkań rodzinnych, a także spotkań biznesowych. 

RESTAURACJA I SALE BANKIETOWE
Karczma Człekówka jest restauracją rodzinną, która już od kilkunastu lat znana jest w okolicy, jak i również wśród osób podróżujących trasami DK50 i S17 z doskonałej staropolskiej kuchni, profesjonalnego i przyjaznego personelu oraz przystępnych cen. Potwierdzają to wysokie oceny przyznawane przez jej gości - średnia z ok. 2000 recenzji na wizytówce google to 4,5 gwiazdki. Restauracja przyjmuje gości 7 dni w tygodniu, natomiast w weekendy, szczególnie w sezonie wiosenno-letnim ruch jest zazwyczaj na tyle duży, że personel zaleca wcześniejsze rezerwacje.

Budynek restauracji wyróżnia się niezwykłą jak na jego lokalizację architekturą "góralskiej chaty". Jest bardzo dobrze widoczny dla podróżujących drogą DK50 w obu kierunkach i dostępny bezpośrednio z tejże trasy, bez konieczności korzystania z innych dróg dojazdowych.  

Poza główną salą restauracyjną przeznaczoną do obsługi tzw. codziennego ruchu tj. klientów indywidualnych i małych grup, obiekt dysponuje również infrastrukturą do obsługi imprez okolicznościowych dla nawet 400 gości i do 9 grup jednocześnie. Są to przede wszystkim 2 niezależne klimatyzowane sale bankietowe z możliwością podziału na strefy w razie potrzeby obsłużenia różnych grup, nowoczesne zaplecze kuchenne wyposażone m.in. w chłodnie, mroźnie, piece i zmywarki gastronomiczne, klimatyzację, magazyny, pomieszczenia socjalne dla personelu itp., a także zadaszony taras oraz bardzo rozległa przestrzeń wokół obiektu, obejmująca m.in. plac zabaw i parking zarówno dla aut osobowych, jak i autobusów.

CZĘŚĆ HOTELOWA
W sąsiadującej z restauracją części nieruchomości znajdującej się za mostkiem nad wąskim kanałem znajdują się obecnie 2 drewniane domki z kilkoma miejscami noclegowymi. Tę część nieruchomości można docelowo wykorzystać na rozbudowę kompleksu o dwukondygnacyjny budynek hotelowy z niezależnym wjazdem, recepcją i 20 pokojami, na którego budowę zostało już wydane stosowne pozwolenie. Inwestycja taka umożliwi rozszerzenie oferty o obsługę imprez kilkudniowych, w tym zorganizowanych wycieczek, spotkań integracyjnych i konferencji biznesowych.

NIERUCHOMOŚĆ
W skład oferty wchodzi 7 działek z obrębu nr 23 (Skorupy) gm. Kołbiel o nr ew.: 396 i 397 (zabudowane budynkiem restauracji z salą bankietową), 398, 399, 701 oraz 366 (przeznaczona pod budowę hotelu, obecnie zabudowana dwoma domkami z miejscami noclegowymi) oraz 367. Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą nr IV/33/2019 z dnia 25.02.2019 i oznaczony jest w ewidencji symbolem "1U" - teren usług. Zgodnie z treścią uchwały, dopuszczalna jest zabudowa do 50% powierzchni działki z zachowaniem minimum 30% jej powierzchni jako biologicznie czynnej.

Budynek restauracji - parterowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony w konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej, o pokryciu ogniotrwałym, oddany do użytku w 2012 r. Znajduje się w nim sala restauracyjna oraz dobudowane do niej skrzydło z salami bankietowo-konferencyjnymi. Część restauracyjna obejmuje następujące pomieszczenia lub strefy: wiatrołap, korytarz, WC, WC dla niepełnosprawnych, sale konsumpcyjne z bufetem, korytarz, kącik czystości, kotłownie, skład opału, prysznic dla personelu, rozdzielnie, zmywalnie, magazyn napojów, magazyn warzyw, magazyn artykułów suchych, chłodnię, przechowalnię czystą, kuchnię, a także 2 sale konsumpcyjne, biuro, schowek i pomieszczenie porządkowe. Dobudowana część bankietowa została tak zaprojektowana, aby w jej wnętrzu nie było żadnych podpór, słupów i innych elementów ograniczających wykorzystanie całej jej powierzchni. Wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę techniczną i sanitarną (oświetlenie, klimatyzacja, łazienki, WC, również dla niepełnosprawnych). Łączna powierzchnia zabudowy budynku restauracji wraz częścią bankietową: 968,74 m2, powierzchnia użytkowa - 922,91 m2, kubatura - 3897,60 m3. Konstrukcja budynku oparta na ławach fundamentowych z żelbetonu. Ściany zewnętrzne w części drewnianej - wieńcowe 30x30 cm ułożone poziomo, ustawione na podwalinie z drewna dębowego impregnowanego, pozostałe ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu gr. 25 cm na zaprawie cementowo-wapiennej. 

Budynki z miejscami noclegowymi - 2 budynki parterowe konstrukcji drewnianej położone w "hotelowej" części nieruchomości, na działce nr 366. Wyposażone w kilka łóżek oraz pełny węzeł sanitarny. 

USŁUGI DODATKOWE
Poza działalnością gastronomiczną i możliwością rozbudowy o część hotelową, obiekt przygotowany jest na współpracę z zewnętrznymi dostawcami usług i czerpanie z tych źródeł dodatkowych przychodów. W chwili obecnej na terenie nieruchomości funkcjonuje już automat paczkowy, natomiast w niedalekiej przyszłości ma powstać stacja ładowania samochodów elektrycznych, na której budowę zawarto już umowę (aktualnie trwają procedury związane z uzyskaniem zgody na budowę przyłącza o mocy 150 KW).

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu najdogodniejszej formy finansowania.
Zapraszamy!

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 710 484
m.awsiukiewicz@freedom.pl

Freedom Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 38a
05-410 Józefów







"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)