Oferujemy wyjątkową nieruchomość działka nr 151 o powierzchni 9200m2 położona w Wólce Kozodawskiej przy ul. Polnej na granicy Zalesia Dolnego, częściowo przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (teren 4MN) i częściowo objętą ochroną zieleni naturalnej (teren 1ZN). To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność oraz bliski kontakt z naturą — jednocześnie z czytelnymi warunkami planistycznymi, które ułatwiają zaplanowanie inwestycji.

Co zyskujesz? Prywatność i widok na rzekę — bezpośredni dostęp do Jeziorki zapewnia komfort rekreacji i niepowtarzalny krajobraz.
Spokój i naturalne sąsiedztwo — część działki w strefie 1ZN gwarantuje zachowanie zieleni i ogranicza zabudowę sąsiednich działek.
Pewność planowania — MPZP określa jasne warunki zabudowy 4MN (wysokość, intensywność, linie zabudowy), co ułatwia przygotowanie projektu domu.
Możliwość wygodnego domu rodzinnego — przewidziana zabudowa wolnostojąca, miejsce na garaż i budynek gospodarczy, wymagane miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Estetyka i jakość otoczenia — zasady wykończenia dachów i elewacji sprzyjają harmonijnemu wyglądowi sąsiedztwa i podnoszą wartość inwestycji.

Najważniejsze ustalenia planu
Dla 4MN (zabudowa jednorodzinna):
Przeznaczenie: dom jednorodzinny, wolnostojący (jeden budynek na działce; drugi tylko przy działce ≥2400 m²).
Maks. wysokość zabudowy: 9,0 m; wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5.
Dopuszczalne: jeden parterowy budynek gospodarczy i jeden garaż (max 6,0 m).
Dachy: kąty nachylenia 30°-45°; tradycyjne pokrycia (dachówka, blachodachówka, gont, strzecha).
Elewacje: kolory pastelowe, białe, szare, grafitowe; dopuszczalne materiały: cegła klinkierowa, drewno, kamień, szkło.
Minimalne parametry: powierzchnia działki 1200 m², front 20 m; min. 70% powierzchni biologicznie czynnej.
Parking: 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny.
Zakazy: usługi uciążliwe, obiekty tymczasowe, dominanty powyżej 12 m.

Dla 1ZN (zieleń chroniona):
Brak możliwości zabudowy — nakaz zachowania istniejącej zieleni.
Ochrona wód: zakaz zmiany naturalnego charakteru cieków i zbiorników.
Powierzchnia biologicznie czynna: 100%.
Zakazy: ogrodzeń, zabudowy i zmian charakteru terenu na tej części działki.

Dlaczego warto obejrzeć tę działkę?
Przestrzeń łącząca teren budowlany z chronioną zielenią to rzadkość — zyskujesz komfort mieszkania w otoczeniu natury bez rezygnacji z możliwości realizacji funkcjonalnego domu. Jasne wytyczne planistyczne przyspieszą proces przygotowania inwestycji. Oględziny na miejscu pozwolą ocenić układ działki względem rzeki i zaplanować optymalną lokalizację domu, ogrodu i miejsc parkingowych.

Zapraszamy do kontaktu
Z przyjemnością udzielimy szczegółowych informacji oraz umówimy prezentację nieruchomości na miejscu. Prosimy o kontakt z naszym biurem sprzedaży — chętnie przygotujemy dokumentację planistyczną i omówimy możliwości inwestycyjne.




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)