MIĘDZYWODZIE - DOM WOLNOSTOJĄCY 394 m² POD WYNAJEM I DLA RODZINY
UL. ZATOCZNA - POMIĘDZY MORZEM BAŁTYCKIM A ZALEWEM KAMIEŃSKIM

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość w Międzywodziu - jednej z najciekawiej położonych miejscowości na polskim wybrzeżu.
Dom wolnostojący o powierzchni ok. 394 m², położony na działce 600 m², idealny pod wynajem pokoi, mini-pensjonat, dom wczasowy lub połączenie funkcji mieszkalnej z dochodową działalnością.
Z jednej strony szeroka, piaszczysta plaża nad Morzem Bałtyckim, z drugiej spokojny, malowniczy Zalew Kamieński.
Nieruchomość przy cichej, bocznej ulicy Zatocznej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej, a jednocześnie w zasięgu krótkiego spaceru od centrum miejscowości i plaży.

LOKALIZACJA - SPOKOJNA ULICA, BLISKO MORZA I ZALEWU
- Międzywodzie, ul. Zatoczna, gmina Dziwnów, powiat kamieński
- spokojna, boczna ulica - prywatność i cisza
- jednocześnie blisko centrum miejscowości, sklepów i gastronomii
- dogodny dojazd do Dziwnowa, Międzyzdrojów i Kamienia Pomorskiego
- w otoczeniu morze, zalew, lasy sosnowe, ścieżki piesze i rowerowe

NATURA
Międzywodzie leży pomiędzy Morzem Bałtyckim a Zalewem Kamieńskim. To lokalizacja, która zapewnia:
- szeroką, piaszczystą plażę i typowy nadmorski klimat
- spokojne wody Zalewu Kamieńskiego - idealne do sportów wodnych i rekreacji
- liczne tereny zielone, lasy i trasy spacerowo-rowerowe
- czyste powietrze i kameralny charakter miejscowości

INFRASTRUKTURA
- sklepy, restauracje, kawiarnie
- zejścia na plażę, promenady, ścieżki spacerowe
- przystanki komunikacji, zaplecze usługowe i rekreacyjne
- marina i przystanie nad Zalewem

Międzywodzie oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do życia i prowadzenia całorocznej działalności.

PODSTAWOWE INFORMACJE Rok budowy: 1975-1976
Dach: dwuspadowy, pokryty blachą, wymiana ok. 5-6 lat temu
Materiał budowy: beton komórkowy
Powierzchnia zabudowy: ok. 394 m²
Działka: 600 m²
Dojazd: droga utwardzona
Ogrodzenie: drewniane
Media:
woda (w tym woda ogrodowa)
prąd
kanalizacja miejska
gaz z butli (możliwość wykonania przyłącza gazowego)
Internet/TV: brak instalacji (światłowód doprowadzony do działki w 2024 r.)
Ogrzewanie: piec na olej opałowy
Siła: jest
Systemy bezpieczeństwa: alarm, domofon, kontrola dostępu — brak

STAN TECHNICZNY
Nieruchomość wymaga remontu i modernizacji. Jednocześnie układ pomieszczeń, liczba łazienek czynią tę ofertę idealną bazą pod stworzenie produktu noclegowego o wyższym standardzie lub komfortowego obiektu całorocznego.
To jedna z najbardziej atrakcyjnych cenowo ofert w Międzywodziu przy tak dużym metrażu i potencjale biznesowym.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI - SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD
PODDASZE duży pokój dzienny
trzy aneksy sypialne
kuchnia
łazienka
schowek
(świetna baza do stworzenia apartamentu premium)
II PIĘTRO 4 pokoje
2 pokoje z łazienkami
2 pokoje ze wspólnymi łazienkami (dwie łazienki dostępne z korytarza)
balkony w dwóch pokojach
wyjście z korytarza na duży taras ok. 40 m²
I PIĘTRO 6 pokoi z łazienkami
każdy pokój z wyjściem na balkon oraz na taras ok. 50 m²
wspólny aneks kuchenny dla tego piętra
pomieszczenie gospodarcze
PARTER 2 pokoje z łazienkami z wejściem z korytarza
2 pokoje ze wspólną łazienką, z niezależnym wejściem z zewnątrz
1 pokój z łazienką i aneksem kuchennym, również z osobnym wejściem
wydzielone mieszkanie właścicielskie:
2 pokoje
kuchnia
łazienka
toaleta
pomieszczenie gospodarcze
kotłownia
BUDYNEK GOSPODARCZY Trzy funkcjonalne sekcje:
1️⃣ Duży pokój z kuchnią i łazienką (część mieszkalna)
2️⃣ Pomieszczenie gospodarcze + przejście do małego pokoju z łazienką
3️⃣ Oddzielne pomieszczenie gospodarcze (możliwość adaptacji na garaż)

DOCHODOWOŚĆ
Obecni właściciele prowadzą działalność noclegową jedynie przez 3 miesiące sezonu letniego, generując stabilne przychody, natomiast pozostałą część roku przeznaczają na odpoczynek i wyjazdy. Modernizacja obiektu oraz otwarcie go poza sezonem pozwoli nowemu właścicielowi znacząco zwiększyć poziom obłożenia i rentowność.

DLACZEGO WARTO
- atrakcyjna cena
- układ idealny pod wynajem
- możliwość prowadzenia działalności pensjonatowej i mieszkania na miejscu
- świetna lokalizacja pomiędzy morzem a zalewem
- duży potencjał rozwojowy po remoncie
- ograniczona podaż podobnych nieruchomości w Międzywodziu



Zapraszam na prezentację.
Michała Osuch
tel. 500 264 600



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)