Na sprzedaż Willa wraz Z PRAWOMOCNYM pozwoleniem na przebudowę obiektu na obiekt mieszkalno - usługowy. Budynek znajduje się przy ul. Opolskiej 28 w Niemodlinie posadowiony na działce o powierzchni 2065 m2.

Opis obiektu:
Wolnostojący, czterokondygnacyjny z poddaszem projektowanym jako użytkowe, całkowicie podpiwniczony. Łącznie 3 kondygnacje nadziemne. Piwnice budynku są częściowo zagłębione w ziemi i posiadają okna. Konstrukcja murowana tradycyjna: mury z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Strop nad piwnicą w technologii stropu Kleina. Strop nad parterem i 1 piętrem na belkach drewnianych. Więźba dachowa drewniana tradycyjna płatwiowo-kleszczowa w częściach bocznych oraz krokwiowa z oparciem na płatwiach w części centralnej. Nieruchomość jest pokryta wielospadowym dachem ceramicznym. W budynku istnieją oryginalna klatka schodowa, witraże, parkiety oraz piece kaflowe oraz detale i zdobienia elewacji.
POWIERZCHNIE POSZCZEGÓLNYCH PROJEKTOWANYCH KONDYGNACJI:
Piwnica: 260,05 m2
Parter: 274,89 m2
Piętro +1: 252,83 m1
Piętro +2: 232,13 m2
ŁĄCZNIE: 1019,9 m2

PROJEKT PRZEBUDOWY WILLI:
Projekt przebudowy wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowę z listopada 2024r. zakłada
- 11 lokali mieszkaniowych o powierzchniach od 43,5 m2 do 58,2 m2
- 1 lokal usługowy o powierzchni 103,9 m2.
- Możliwość wydzielenia 4 ANTRESOLI w mieszkaniach na najwyższej kondygnacji
- Do każdego z mieszkań zostały przewidziane KOMÓRKI LOKATORSKIE (od 7,3 m2 do 28,2 m2)
- Wspólna WÓZKOWNIA I ROWEROWNIA
- Wysokie pomieszczenia lokali mieszkaniowych (od 330cm do 370cm w świetle),
- balkony oraz tarasy
- Dwa mieszkania w parterze posiadają WŁASNE OGRÓDKI. Lokal usługowy również posiada swój oddzielny TEREN ZIELONY.
- Projekt uwzględnia 17 miejsc parkingowych.

INSTALACJE:
- Wodociągowa (Woda do budynku doprowadzana będzie z sieci miejskiej)
- Projektowany budynek wyposażony będzie w instalację gazową doprowadzającą gaz do indywidualnych, dla każdego z lokali, kotłów dwufunkcyjnych -kondensacyjnych
- Dla wszystkich lokali dobrano wiszące gazowe kotły dwufunkcyjne z zamkniętą komora spalania
- W budynku przewidziano system wentylacji mechanicznej - wywiewnej
- W lokalu usługowym przewidziano wentylacje mechaniczną nawiewno - wywiewną z odzyskiem ciepła

Najbliższa okolica:
W najbliższym otoczeniu budynku znajdują się budynki mieszkalne, sklepy, apteki, przychodnia, przedszkola i szkoła podstawowa, restauracje oraz wspomniane wcześniej największe atrakcje Niemodlina: Zamek Książęcy, Park oraz Rynek.
Odległości od najważniejszych obiektów w Niemodlinie:
- Zamek Książęcy w Niemodlinie: 650m
- Park w Niemodlinie: 600m
- Rynek w Niemodlinie: 850m
- Dworzec kolejowy PKP w Niemodlinie: 550m
Odległości od większych miast:
- Opole: 30km
- Nysa: 31km
- Brzeg: 32 km
- 6km od autostrady A4, obiekt znajduje się przy trasie międzynarodowej nr 46 (kierunek Praga)

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI NIEMODLIN:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Szczegóły oferty: FREEDOM NIERUCHOMOŚCI Oddział w Niemodlinie, ul. Rynek 4 - Wojciech Błasiak (licencja nr 23271) tel. 600 420 666





"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)