Prezentujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość z ogromnym potencjałem, położoną w Rudniku Małym przy ul. Śląskiej. To doskonała propozycja dla dużej rodziny, dwóch pokoleń, jak również dla inwestora poszukującego gotowego rozwiązania pod wynajem lub działalność gospodarczą.

Nieruchomość składa się z dwóchniezależnych budynków mieszkalnych, budynku gospodarczego oraz garażu dwustanowiskowego, które są położone na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1770 m². Oba budynki mieszkalne są po gruntownym remoncie przeprowadzonym w 2023 roku, co oznacza, że nie wymagają żadnych nakładów finansowych i sągotowe do wprowadzenia od zaraz.

Opis głównego domu:
Główny dom to solidna, piętrowa konstrukcja wzniesiona w latach 70., o powierzchni użytkowej aż 210 m². Całość została kompleksowo odnowiona - wykonano generalny remont, który objął m.in. wymianę wszystkich instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania.

Zastosowano materiały wysokiej jakości - dom zbudowany jest z bloczków Ytong, co gwarantuje świetną izolację cieplną i akustyczną. Ściany zewnętrzne zostały docieplone styropianem (10 cm), a stropy ocieplono zarówno wełną mineralną (10 cm) jak i dodatkową warstwą styropianu. Dach pokryty blachą, oknanowe-PCV. Fundamenty zostały zaizolowane, co eliminuje ryzyko zawilgocenia.
Wnętrze domu jest bardzo przestronne i funkcjonalne - znajdziemy tu aż 7 niezależnych pokoi, które z łatwością można zaaranżować na sypialnie, gabinety, pokoje dziecięce czy strefy wypoczynku. Dodatkowo, w budynku znajdziemy dwie kuchnie, dwie łazienki oraz balkon na pierwszym piętrze. Podłogi zostały wyłożone panelami oraz płytkami. Każdy z pokoi został wykończony w wysokim standardzie. Wysokość pomieszczeń wynosi komfortowe - 260 cm.

Dom posiada pełne podpiwniczenie - co daje dodatkową powierzchnię użytkową np. na pralnię, kotłownię, spiżarnię, siłownię czy warsztat. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny piec na ekogroszek, a rachunki za prąd utrzymują się na bardzo rozsądnym poziomie - średnio ok. 260 zł miesięcznie. Dodatkowo doprowadzony został gaz, światłowód oraz trójfazowy prąd (tzw. siła).
Dom jest podłączony do wodociągu miejskiego oraz miejskiej kanalizacji - co znacznie podnosi komfort codziennego użytkowania.


Drugi dom - niezależny budynek:
Ogromnym atutem nieruchomości jest drugi, całkowicie niezależny dom o powierzchni użytkowej ok. 50 m², który również przeszedł generalny remont w 2023 roku. Budynek składa się z 2 funkcjonalnych pokoi, posiada również aneks kuchennyz jadalnią oraz łazienkę. Ogrzewanie zapewnia nowoczesna pompa ciepła, co przekłada się na bardzo niskie koszty eksploatacji.
To idealne miejsce dla rodziców, dorosłego dziecka, gości lub jako niezależna powierzchnia do wynajęcia - zarówno długoterminowo, jak i np. na krótkoterminowe najmy (np. pracownicze).

Działka i zagospodarowanie terenu:
Działka o powierzchni 1770 m², ma regularny kształt prostokąta i jest ogrodzona solidnym ogrodzeniem betonowym wraz z czarnym, kutym ogrodzeniemz elektryczną bramą wjazdową od frontu. Powierzchnia wokół budynków w dużej części została wyłożona kostką brukową, która stanowi jednocześnie utwardzony dojazd do garaży jak również chodnik czy też podłoże altany. Pozostały teren działki został starannie zagospodarowany - zadbana zieleń, rabaty, trawniki, fontanna, miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu. Ponadto, na placu zlokalizowanym przy budynkach ulokowana jest piękna biała altana wraz z betonowym grillem. Dalsza część działki rozpościerająca się za budynkiem gospodarczym również została zagospodarowana - oczko wodne wraz z rabatami a obok niego druga altana przy której w 2022 roku została wymurowana wędzarnia wraz z piecem do pizzy oraz grillem. Takie warunki zapewniają prywatność i komfortową przestrzeń do życia.

Budynek gospodarczy i garaż:
Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy z dużą elektryczną bramą wjazdową oraz garaż dwustanowiskowy z dwoma osobnymi wjazdami poprzez bramy uchylne, który jest integralną częścią budynku. W garażu tym bez problemu pomieszczą się 2 pojazdy osobowe, rowery oraz różnego rodzaju sprzęt czy też narzędzia. Budynek gospodarczy oprócz garażu opisanego powyżej jest w stanie pomieścić nawet 5 pojazdów, dodatkowo posiada on piętroo dużej powierzchni magazynowej, co sprawia, że budynek ten świetnie nadaję się pod działalność gospodarczą różnego rodzaju, np. warsztat, produkcję, magazyn itp.

Lokalizacja:
Rudnik Mały to spokojna, zielona miejscowość położona zaledwie kilka minut od Częstochowy. Okolica oferuje ciszę, bezpieczeństwo i bliskość natury, a jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W niedalekiej odległości znajdują się:
Sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe - 2 km (ok. 2 min)
Przystankikomunikacji publicznej - 200m
Wjazd naautostradęA1 - 8 km (ok. 10 min)
DK 91 - kierunek Częstochowa / Katowice - 5 km. (ok. 6 min)
Miejscowość ta przynależy do Gminy Starcza, która w ostatnich latach prężnie się rozwija i stawia na kulturę, edukację, sport oraz rozrywkę, podejmując liczne inicjatywy w tym zakresie.

Podsumowanie:
To idealna propozycja dla osób, które szukają dużego, solidnego i komfortowego domu z gotowym drugim budynkiem mieszkalnym - bez potrzeby remontu i dodatkowych inwestycji. Doskonała zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem czy działalność gospodarczą.

Paweł Gębuś
+48 506 590 906
p.gebus@freedom.pl

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.




"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)