Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza - potencjał na 8-12 lokali + lokal usługowy z najemcami | ROI: do 21 600 zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza - u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście - z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8-12 mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali mieszkalnych z dużym lokalem usługowym na parterze. Zainteresowanie najmem wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie.
Szacowany miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 21 600 zł brutto miesięcznie przed opodatkowaniem.

Lokalizacja:
Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna


Informacje techniczne:
Numer ewidencyjny: 1011/2
Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki
Działka 256 m2 - pum ok. 500 m2
Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna lub usługowa / użytkowa
Powierzchnia zabudowy: do 66%
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
Obowiązek zapewnienia:
• 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
• 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
• miejsca na gromadzenie odpadów
4 miejsca postojowe do wygospodarowania na tyłach budynku
Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901




Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza - potencjał na 8-12 lokali + lokal usługowy z najemcami | ROI: do 21 600 zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji Swarzędza - u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się najpiękniejszą ulicą w mieście - z nową nawierzchnią, szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8-12 mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali mieszkalnych z dużym lokalem usługowym na parterze. Zainteresowanie najmem wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie.
Szacowany miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 21 600 zł brutto miesięcznie przed opodatkowaniem.

Lokalizacja:
Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna

Informacje techniczne:
Numer ewidencyjny: 1011/2
Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy działki

Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (do 4 lokali) lub jednorodzinna z lokalem usługowym i garażem
Powierzchnia zabudowy: do 66%
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
Szerokość elewacji frontowej: od 12 do 17 m
Obowiązek zapewnienia:
• 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
• 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
• miejsca na gromadzenie odpadów
4 miejsca do wygospodarowania na tyłach budynku

Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901

Інвестиційна ділянка в центрі Сваржендза - потенціал для 8-12 квартир + комерційне приміщення на першому поверсі з орендарями | ROI: до 21 600 злотих/міс.

Пропонується на продаж будівельна ділянка у найпрестижнішому місці Сваржендза - на розі вулиць Нови Свят та Адама Міцкевича, прямо біля міської площі. Об’єкт розташований на щойно відремонтованій, представницькій вулиці, на реконструкцію якої місто витратило десятки мільйонів злотих.

Безпосереднє сусідство з Музеєм Сваржендза, а також новобудовами (кам’яниці та апартаменти), робить це місце надзвичайно привабливим для інвестора. Вулиця Нови Свят стала найкрасивішою в місті - з новим покриттям, широкими тротуарами з високоякісних матеріалів, доглянутою зеленню та сучасним освітленням. Сьогодні це репрезентативний центр Сваржендза з динамічно зростаючою сервісною інфраструктурою.

Інвестиційний потенціал:

Ділянка дозволяє звести будівлю з 8-12 меншими житловими квартирами з комерційною функцією або 8 квартирами й великим комерційним приміщенням на першому поверсі. Мережі Żabka та InPost вже виявили зацікавлення в оренді комерційного простору.
Попит на оренду житла в Сваржендзі - дуже високий.
Орієнтовний місячний дохід від оренди: близько 21 600 злотих брутто (до оподаткування).

Переваги розташування:

Центр міста, біля ринкової площі
Найкраще впорядкована ділянка вулиці Нови Свят / Міцкевича
Активний пішохідний і автомобільний трафік
Безпосереднє сусідство з новими житловими й сервісними інвестиціями
Велика кількість паркомісць і повна транспортна доступність
Технічна інформація:

Кадастровий номер: 1011/2
Земельна книга: PO2P/00010678/7
Комунікації: електрика, вода, каналізація, централізоване опалення; газ - на межі ділянки
Умови забудови згідно з містобудівними умовами:

Багатоквартирна житлова забудова (до 4 квартир) або односімейна забудова з комерційним приміщенням і гаражем
Площа забудови: до 66%
Мінімальна зелена площа: 25%
Висота будівлі: до 9,5 м (до 3 надземних поверхів)
Ширина фасаду: від 12 до 17 м
Обов’язкове забезпечення:
• 2 паркомісця для кожного житлового об’єкта
• 2 паркомісця на кожні 100 м² комерційної площі
• місце для збору відходів
Можливість облаштування 4 додаткових паркомісць позаду будівлі
Ціна:

410 000 злотих нетто + 23% ПДВ
Продаж з виставленням рахунку-фактури - без податку PCC
Комісія від покупця не стягується

Підсумок:

Це ідеальна пропозиція для інвестора, який шукає ділянку у престижному та перспективному місці.
Локація гарантує не лише стабільний дохід від оренди, але й зростання вартості активу завдяки активному розвитку центру Сваржендза.

Запрошую до контакту для отримання детальної інформації та організації перегляду.

Себастіан Багровскі
Freedom Nieruchomości
+48 886 944 901

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)